集镇农村房屋买卖合同纠纷处理方法.docx

集镇农村房屋买卖合同纠纷处理方法

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（具体地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何争议、债务、租赁等法律纠纷。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在正式交付房屋时，向甲方支付剩余房价款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响房屋结构和使用安全的重大问题。

4.2甲方应在房屋交付后，承担__________个月的房屋质量保修责任。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构和使用安全检测报告

4.房屋过户所需的相关税费证明

5.房屋质量保修证书

6.付款凭证

7.交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本合同约定交付房屋：指合同签订后，甲方未能在约定的时间内将房屋所有权转移给乙方。

2.甲方未按本合同约定保证房屋质量：指房屋存在影响结构和使用安全的重大问题，且甲方未能在保修期内予以修复。

3.乙方未按本合同约定支付房价款：指乙方未能在约定的时间内支付房价款。

三、法律名词及解释：

1.集镇农村房屋买卖合同：指在集镇农村地区，房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付房价款并取得房屋所有权的合同。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。

4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：双方协商延期交付；协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未能保证房屋质量：

解决办法：甲方应在保修期内修复问题，如无法修复，甲方应承担修复费用；严重影响到乙方居住的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未能按约定时间支付房价款：

解决办法：乙方应在约定的时间内支付房价款，逾期支付的，应支付违约金；逾期时间过长的，甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.集镇农村房屋所有权转移。

2.集镇农村房屋买卖交易。

3.房屋质量问题处理。

4.房屋过户手续办理。

5.买卖双方权益保障。