典型案例分析御翠豪庭.ppt

案例分析——御翠豪庭

典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——根本经济指标静安豪庭御翠豪庭开发商：和记黄埔地产〔上海〕古北建筑面积：150000平方米容积率：3.50?绿化率：50%物业类别：1栋12层的小高层;7栋22-33层的高层户数：966户车位比：1：1装修标准：全装修〔报价3000元/平方米〕物业管理：家利物业管理(上海)〔物业管理费4.50元/平方米〕开盘时间：2007年8月Slogan卖点：公司品牌+古北地段+商业规划+会所

典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——规划分析工程规划上，充分考虑利用自身及周边优劣势，南侧设置沿街商铺，既与外部休闲步行街相容，又自然隔断了外间干扰；西侧高压走廊设计小户型，帮助去化。同时采用围合式排布，栋距开阔，景观园林局中。

典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——建筑风格及用材分析建筑风格整个御翠豪庭洋溢着ARTDECO风格，线条简洁明快、工艺化的装饰效果明显。在单体细节中，力求创新，色彩变化而丰富，粉红、粉蓝、粉黄相互辉映。做法分析工程建筑总体轮廓呈现竖向线条，有力的垂直线突出单体的庄重和挺拨，简洁流畅的横向线装饰凸显宁静和典雅，丰富的浮雕装饰，呈现稳重华贵意象；同时，通过外墙色彩和建筑顶部的变化来强调建筑的层次感和丰富感。建筑用材一、二层为天然石材，三层以上为釉面面砖，具有聚氨酯外保温系统。

典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——园林景观

典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——户型分析一房二房三房四房复式面积（M2）60-100100-150140-280220-250200-450小计（套）26229418918634占比（%）27%30%20%19%4%工程户型非常丰富，从70到450平米，一房到复式不等，其中70-80平米的小户型，110-120中等户型，220-230的大户型占较大比例。户型方正，动线清晰，功能区面积合理，整体采用通风俱佳，但实地感觉面积较小，得房率较低。90平方米以下户型2梯4户或2梯5户90平方米以上户型2梯2户或2梯3户

典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——住宅局部装修

典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——公共局部及智能化建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构建筑外墙：天然石材、釉面面砖电梯厅：地台及墙身辅砌天然石材，地台以石材围边，配以石材踢脚线；天花以石膏板吊顶为主，饰面为乳胶漆，配以照明灯饰和冷暖空调系统防盗系统：红外线对射周边报警系统，闭路电视监视监控系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统；停车场，大厦出入口及电梯内装有闭路电视接驳管理中心之监控室。各座住宅主入口装有可视对讲系统及密码大门控制及智能一卡通进出大门系统。空调系统：2房以下多联变频式空调系统，3房以上智能变频中央空调排水系统：变频水泵供水

典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——配套效劳

典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——推广分析报刊名称次数广告费用(元)百分比（%）21世纪经济报道169,300.001.19第一财经日报274,599,800.0032.14东方航空3328,500.003.57东方早报101,300,300.0011.9每日经济新闻2189,200.002.38上海日报-英文398,800.003.57外滩画报4425,600.004.76温州都市报4414,000.004.76温州商报8635,500.009.52温州晚报1116,400.001.19文汇报1160,400.001.19新民晚报1153,600.001.19新闻晨报112,055,700.0013.1新闻晚报5614,500.005.95周末画报3403,000.003.57平面累计8411564600100%平面媒体推广

典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——推广分析广告牌类型次数广告费用(元)百分比（%）陆家浜路4114,128.0022.22南浦大桥2100,000.0011.11延安西路121,112,076.0066.67户外累计181326204100%户外广告统计

典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——近期推广活动2021年3月7日御翠豪庭联手上海利星奔驰现场联合主办梅赛德斯-奔驰赏车试驾会2021年3月27日参加再温州香格里拉