房屋买卖合同填写要点解析与指导.docx

房屋买卖合同填写要点解析与指导

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

证件类型：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

证件类型：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出卖的房屋坐落于________市（县）________街道（镇）________小区________栋________单元________层________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。

1.2房屋的规划用途为________，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。

1.3甲方保证上述房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于出租、抵押、查封等情况。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1本合同项下的房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋权属转移登记手续。

（2）乙方应于房屋过户登记完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余房价款，具体金额以实际过户登记金额为准。

第三条房屋交付及过户登记

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，并按照本合同约定办理相关移交手续。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。过户登记完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。

4.2甲方应对房屋主体结构、设备设施及附属设施设备进行保修，保修期限自房屋交付之日起算，保修期限为_______年。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权证的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。

5.3甲方未按照本合同约定交付房屋的，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金金额为房价款的_______%。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.过户登记所需的相关税费清单

6.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。

2.乙方未按照约定时间支付房价款。

3.甲方未按照约定协助乙方办理过户登记手续。

4.甲方未按照约定提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。

5.甲方违反本合同其他约定导致乙方权益受损。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

2.土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。

3.定金：乙方为了保证合同履行而支付给甲方的金钱。

4.违约金：违约方因违约行为所需支付给对方的一定金额。

5.过户登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方按时交付房屋。

2.甲方交付的房屋质量不符合约定：乙方有权要求甲方承担修复责任或支付违约金。

3.乙方延迟支付房价款：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按时支付房价款。

4.过户登记过程中出现困难：甲方应协助乙方解决过户登记过程中遇到的问题，确保过户登记顺利完成。

5.甲方未提供权属证明文件：乙方有权要求甲方提供相关权属证明文件，甲方应及时提供。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋所有权人，愿意将房屋出卖给乙方。

2.乙方作为购买方，愿意购买甲方的房屋。

3.双方达成一致，希望通过本合同明确双方的权利和义务。

4.本合同适用于