城市拆迁房买卖合同.docx

城市拆迁房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的拆迁安置房权益转让给乙方，乙方购买甲方拆迁安置房权益事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号（或拆迁安置协议号）：__________。

1.2房屋的规划用途为住宅，房屋结构为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。

1.3房屋所有权人为甲方，甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，购买甲方上述拆迁安置房权益。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将购房款一次性支付给甲方。

2.3甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将上述拆迁安置房权益的相关证件交付给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个月内，将房屋交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户过程中，如遇政策调整，导致过户无法办理，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定交付房屋或房屋存在重大质量问题的，甲方应支付乙方违约金，违约金为购房款的__________%。

4.2乙方未按本合同约定支付购房款的，乙方应支付甲方违约金，违约金为购房款的__________%。

4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证或拆迁安置协议

2.房屋平面图

3.购房款支付凭证

4.房屋过户手续相关文件

5.违约金计算公式说明

6.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大质量问题：

认定标准：根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定，房屋不符合合同约定或法定标准的，视为存在质量问题。

违约金计算：按照购房款的百分比计算违约金。

2.乙方未按约定支付购房款：

认定标准：乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款。

违约金计算：按照购房款的百分比计算违约金。

3.因政策调整导致过户无法办理：

认定标准：政策调整导致过户手续无法在约定时间内完成。

违约责任：甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。

三、法律名词及解释：

1.拆迁安置房：指在城市拆迁过程中，为安置拆迁户而建设的住宅。

2.购房款：指乙方购买甲方拆迁安置房权益所需支付的款项。

3.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.政策调整：指国家和地方政府在房地产领域出台的新政策或调整现有政策。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延误：

解决办法：甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担相应的违约责任。

2.房屋质量问题：

解决办法：甲方应负责修复质量问题，如无法修复，应退还乙方购房款。

3.过户手续复杂或政策变化：

解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，因政策变化导致过户无法办理的，甲方应退还乙方购房款并支付利息。

4.乙方支付购房款困难：

解决办法：乙方应与甲方协商支付购房款事宜，如协商不成，可依法申请贷款或延期支付。

五、所有应用场景：

1.城市拆迁过程中的房屋买卖。

2.拆迁安置房的购买与转让。

3.购房款的分期支付与一次性支付。

4.房屋所有权的过户手续办理。

5.因政策调整导致的合同履行问题。

6.房屋质量问题的处理与赔偿。