购房贷款合同的权益保护.docx

购房贷款合同的权益保护

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（借款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方愿意向乙方提供购房贷款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条贷款金额与用途

1.1甲方同意向乙方提供购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2乙方同意贷款用于购买位于__________的房产，房产证号为：__________。

第二条贷款期限与还款方式

2.1贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

2.2乙方采取等额本息还款方式，按月还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3还款银行及账户信息：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

第三条贷款利率与费用

3.1贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。

3.2甲方有权根据中国人民银行政策调整贷款利率，乙方应予以遵守。

3.3甲方应按合同约定及时办理贷款发放手续，如因甲方原因导致贷款发放延迟，甲方应承担相应责任。

3.4乙方应按合同约定及时还款，如乙方逾期还款，甲方有权按同期贷款基准利率加收罚息。

第四条合同的变更与解除

4.1在贷款期限内，如乙方需变更还款方式、还款账户或其他贷款条款，应提前书面征得甲方同意。

4.2在贷款期限内，如乙方提前还款，甲方有权按实际贷款天数计算利息，并根据提前还款金额收取提前还款手续费。

4.3在贷款期限内，如乙方发生逾期还款、未按约定用途使用贷款或其他违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息。

第五条违约责任

5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息。

5.2乙方逾期还款，甲方有权按同期贷款基准利率加收罚息，并有权解除本合同。

5.3甲方未按约定时间发放贷款，甲方应承担相应责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.借款人身份证复印件

3.贷款申请表

4.贷款合同审批文件

5.贷款发放通知

6.还款计划表

7.提前还款申请表

8.违约通知书

二、违约行为及认定：

1.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的购房用途使用贷款，视为违约。

2.逾期还款：借款人未按照合同约定的还款方式和期限还款，视为违约。

3.提前还款：借款人在合同约定的贷款期限内提前还款，需按照提前还款的手续费标准支付费用。

4.未按约定时间发放贷款：甲方未按照合同约定的时间发放贷款，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.贷款人：指提供贷款的甲方。

2.借款人：指接受贷款的乙方。

3.购房贷款：指甲方为乙方提供的用于购买房产的贷款。

4.贷款期限：指贷款合同的有效期，自贷款发放之日起计算。

5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息。

6.提前还款手续费：指借款人提前还款时需要支付的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：借款人未按约定用途使用贷款。

解决办法：甲方有权解除合同，要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息。

2.问题：借款人逾期还款。

解决办法：甲方有权按同期贷款基准利率加收罚息，并有权解除合同。

3.问题：甲方未按约定时间发放贷款。

解决办法：甲方应承担相应责任，按照合同约定及时发放贷款。

4.问题：借款人提前还款。

解决办法：甲方有权按实际贷款天数计算利息，并根据提前还款金额收取提前还款手续费。

五、所有应用场景：

1.甲方为乙方提供购房贷款。

2.乙方使用贷款购买房产。

3.乙方按月还款，采取等额本息还款方式。

4.乙方提前还款或逾期还款。

5.甲方解除合同或要求乙方偿还贷款本金及利息。

6.甲方按约定时间发放贷款。

7.甲方收取提前还款手续费。