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物业小区消防、安全管理规定

一、目的

为了规范小区的消防/安全管理，提升小区物业管理水平，为广大业主提供安全的居住环境和安全保障，特制定本规定。

二、适用范围

本规定适用于物业消防管理

三、住宅物业小区消防/安全管理规定

物业公司要成立消防安全小组，确定消防/安全管理部门和各级消防安全责任人和管理人。明确各级人员消防安全工作职责,落实消防安全责任制。层层签订《消防安全责任书》。

（一）灭火和应急疏散预案规定

1、制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，报上级主管部门备案。

2、组织全体员工学习和熟悉灭火和应急疏散预案。

3、应按制定的预案，每半年至少进行一次演练。

4、演练结束后应召开讲评会，认真总结预案演练的情况，发现不足之处应及时修改和完善预案。

（二）义务消防队组织管理规定

1、物业成立义务消防队，一般由本单位保安力量组成，具体人数可视公司规模而定。

2、义务消防应定期开展业务学习和灭火技能训练，达到具有扑救初发火灾和处置突发紧急事故的能力。

3、要结合消防、安防设施、器材的使用性能，有计划地对义务消防员进行现场演示和实际操作，使每个队员都能够熟练使用。

4、结合灭火和应急疏散预案每半年至少进行一次演练，并结合实际不断完善预案。

5、要安排昼夜值班，遇有突发火灾事故时，要在负责人的带领下第一时间投入到初发火灾扑救和抢险救援工作中，及时汇报情况，协助消防队完成任务。

（三）消防安全教育、培训规定

1、以创办消防知识宣传栏、发放宣传单、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工和业主的消防安全意识。

2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，针对岗位特点进行消防安全教育。

3、消防技师负责对设备的使用人员和维护人员进行培训，使他们熟练掌握设备的使用功能，使设备处于良好的运行状况。

4、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。对特殊工种员工要考察资质，持证上岗。因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。

5、消控、安防监控中心等特殊岗位要参加消防部门组织的专业培训，经考试合格，持证上岗。

（四）消防控制中心管理规定

1、消防监控中心的人员要熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。

2、按时交接班，做好值班记录，尤其对设备运行情况及事故处理等情况的交接

手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。

3、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。

4、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。

5、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。

6、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理。

（五）防火安全检查规定

1、落实消防安全巡查制度。坚持日检和周检。公司至少每月组织一次对所辖物业小区进行全面检查。重大节日和大风季节要安排专门的检查。

2、检查的范围包括所辖物业小区的全部范围：例：住宅楼的楼道、公共区域、休闲活动场所、燃气、水、电等物业设备、仓库和保洁休闲区等。

3、定期对物业小区住宅楼内、公共区域内的消防设施、地上和地下消防水源进行检查和维护。

4、在检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，下发整改通知书，及时通报给受检查单位和个人，督促其整改。

5、对火灾隐患的整改要及时跟踪，组织复查。对违反国家消防法规的行为要进行教育，必要时报有关部门追究责任。

（六）安全疏散设施管理规定

1、住宅物业小区应保持消防通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。

2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。

3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。

4、住宅物业公司要保证消防、安防监控中心24小时值班。监控室要有外线电话，便于报警，不得关闭消防和安防设备。

5、商业网点严禁私自拆除、挪用消防设施。严禁在营业期间将安全出口上锁。

（七）消防设施维护管理规定

1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。

2、消防管理员每日查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，

使设备保持完好的技术状态。

3、烟、温感探头至少每年轮测一次，适时进行除尘处理。

4、消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。

5、正压送风、防排烟系统每半年检测一次。

6、室内消火栓、喷淋压力测试每季度一次；入冬前要对室外地下消火栓进行防冻保温处理。

7、其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。

8、每年由具有专业资质的检测公司对消防设施进行一次整体检测，将《检测