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房地产项目认筹须知

第一篇范文：合同编号：__________

一、定义与术语

1.2“甲方”指甲方（卖方），即拥有房地产项目开发权的法人或其他组织。

1.3“乙方”指乙方（买方），即愿意认筹甲方房地产项目的自然人、法人或其他组织。

1.4“认筹”指甲方接受乙方缴纳的认筹金，用于预订甲方房地产项目中的物业。

1.5“认筹金”指甲方根据本协议约定，向乙方收取的预订金。

1.6“物业”指甲方开发建设的房地产项目中的房屋及其附属设施。

二、认筹事项

2.1乙方同意按照本协议约定，向甲方缴纳认筹金，预订甲方房地产项目中的物业。

2.2甲方承诺在乙方缴纳认筹金后，为乙方保留预订的物业，并在约定时间内与乙方签订正式的购房合同。

2.3乙方缴纳的认筹金不作为购房款，仅作为预订物业的诚意表示。

三、认筹金的退还

3.1.1乙方未在约定时间内与甲方签订正式购房合同；

3.1.2甲方未能在约定时间内取得房地产项目预售许可证；

3.1.3甲方房地产项目因政策、市场等原因终止。

3.2甲方退还认筹金时，应扣除乙方应承担的相关费用（如有）。

四、违约责任

4.1如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。

4.2如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向房地产项目所在地人民法院提起诉讼。

六、附件

6.1本协议附件包括：

6.1.1甲方房地产项目预售许可证复印件；

6.1.2乙方认筹金缴纳凭证；

6.1.3甲方与乙方签订的正式购房合同。

七、其他

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：_____________

签订日期：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：_____________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

一、定义与术语

1.2“甲方”指甲方（房地产项目开发商），即拥有房地产项目开发权的法人或其他组织。

1.3“乙方”指乙方（认筹方），即愿意认筹甲方房地产项目的自然人、法人或其他组织。

1.4“第三方”指丙方（监管方），即为本协议提供监管服务的法人或其他组织。

1.5“认筹”指甲方接受乙方缴纳的认筹金，用于预订甲方房地产项目中的物业。

1.6“认筹金”指甲方根据本协议约定，向乙方收取的预订金。

1.7“物业”指甲方开发建设的房地产项目中的房屋及其附属设施。

二、第三方主体条款

2.1丙方作为本协议的第三方监管主体，负责监督甲乙双方履行本协议约定的义务。

2.2丙方有权要求甲方提供房地产项目的相关资料，以确保甲方具备履行本协议的能力。

2.3丙方应确保乙方缴纳的认筹金安全，并在本协议约定的条件下，监督甲方按时退还认筹金。

三、甲方的权利与利益

3.1甲方有权要求乙方在约定时间内缴纳认筹金，并签订正式购房合同。

3.2甲方有权根据市场需求调整房地产项目的价格，乙方应予以接受。

3.3甲方有权在乙方未履行本协议约定的义务时，要求乙方支付违约金。

3.4甲方有权在房地产项目预售许可证取得后，优先与乙方签订正式购房合同。

3.5甲方有权要求丙方提供监管服务，确保本协议的履行。

四、乙方的违约及限制条款

4.1乙方未在约定时间内缴纳认筹金或签订正式购房合同的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

4.2乙方在认筹期间，不得以任何方式转让预订的物业，否则视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

4.3乙方在认筹期间，如有损害甲方声誉、利益的行为，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

五、认筹金的退还

5.1.1乙方未在约定时间内与甲方签订正式购房合同；

5.1.2甲方未能在约定时间内取得房地产项目预售许可证；

5.1.3甲方房地产项目因政策、市场等原因终止。

5.2丙方负责监督甲方按时退还认筹金，并在扣除乙方应承担的相关费用（如有）后，将剩余款项退还乙方。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向房地产项目所在地人民法院提起诉讼。

七、附件

7.1本协议附件包括：

7.1.1甲方房地产项目预售许可证复印件；

7.1.2乙方认筹金缴纳凭证；

7.1.3甲方与乙方签订的正式购房合同；

7.1.4丙