房地产代管协议规范(2024版)版.docx

房地产代管协议规范(2024版)版A版

本合同目录一览

1.代管协议的定义与范围

1.1定义

1.2范围

2.代管人的权利与义务

2.1代管人的权利

2.2代管人的义务

3.代管物的描述

3.1代管物的基本情况

3.2代管物的使用与保管

4.代管期限

4.1代管开始时间

4.2代管结束时间

5.代管费用与支付方式

5.1代管费用的确定

5.2支付方式与时间

6.代管物的维护与保养

6.1代管物的维护

6.2代管物的保养

7.代管物的转让与处置

7.1代管物的转让

7.2代管物的处置

8.代管协议的变更与终止

8.1变更条件

8.2终止条件

9.违约责任

9.1代管人的违约责任

9.2委托人的违约责任

10.争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3诉讼解决

11.保密条款

11.1保密内容

11.2泄露后果

12.第三方受益人

12.1第三方受益人的确定

12.2第三方受益人的权益

13.合同的生效、解除与失效

13.1生效条件

13.2解除条件

13.3失效条件

14.其他条款

14.1不可抗力

14.2法律适用

14.3合同的副本与正本

第一部分：合同如下：

1.代管协议的定义与范围

1.1定义

1.2范围

本协议适用于委托方将其房地产委托给受托方进行代管的情况，包括但不限于物业的管理、维护、保养及代管期间内的所有相关事宜。

2.代管人的权利与义务

2.1代管人的权利

受托方在代管期间内，享有合法使用、管理、处置委托物的权利，包括但不限于：

(1)按照委托方的指示和要求，对物业进行合理的管理和维护；

(2)为保障物业的安全和正常使用，对物业进行必要的维修和保养；

(3)在代管期间内，根据实际情况对物业进行合理处置，包括但不限于出租、出售等。

2.2代管人的义务

(1)妥善保管委托物，确保其安全、完整；

(2)按照委托方的要求，定期向委托方报告物业的管理和使用情况；

(3)代管期间内，不得将物业转让给第三方，不得将物业用于非法用途；

(4)代管期间内，因管理不善导致物业损失或损害的，应承担相应的赔偿责任。

3.代管物的描述

3.1代管物的基本情况

代管物为委托方名下的房地产，具体包括但不限于房屋、土地、附属设施等。

3.2代管物的使用与保管

受托方应按照委托方的要求，合理使用和管理代管物，确保代管物的安全、完整和正常使用。

4.代管期限

4.1代管开始时间

代管期限自双方签订本协议之日起计算，至委托方与受托方协商一致终止代管关系时止。

4.2代管结束时间

代管关系终止的条件如下：

(1)委托方与受托方协商一致解除代管关系；

(2)代管期限届满，双方未续签；

(3)法律法规规定的其他终止条件。

5.代管费用与支付方式

5.1代管费用的确定

代管费用包括但不限于物业的管理费、维修费、保养费、税费等。具体费用双方协商确定。

5.2支付方式与时间

代管费用按月支付，每月5日前，委托方将代管费用支付给受托方。

6.代管物的维护与保养

6.1代管物的维护

受托方应定期对代管物进行检查、维护，确保其安全、正常使用。

6.2代管物的保养

7.代管物的转让与处置

7.1代管物的转让

未经委托方书面同意，受托方不得将代管物转让给第三方。

7.2代管物的处置

代管期间内，如委托方要求处置代管物，受托方应按照委托方的要求进行。如代管物需进行买卖、出租等处置行为，双方应共同协商确定。

8.代管协议的变更与终止

8.1变更条件

本协议变更的条件如下：

(1)双方协商一致，且不影响第三方权益的；

(2)法律法规规定的其他变更条件。

8.2终止条件

本协议终止的条件如下：

(1)委托方与受托方协商一致解除代管关系；

(2)代管期限届满，双方未续签；

(3)法律法规规定的其他终止条件。

9.违约责任

9.1代管人的违约责任

受托方违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿委托方的损失、支付违约金等。

9.2委托人的违约责任

委托方违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿受托方的损失、支付违约金等。

10.争议解决方式

10.1协商解决

双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。

10.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。

10.3诉讼解决

如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。

11.保密条款

11.1保密内容

双方在签订本协议及代管期间内所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。

11.2泄露后果

如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿