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合法二手房买卖合同2024年

甲方（卖方）：_______________________

乙方（买方）：_______________________

鉴于甲方为房屋的合法所有者，乙方愿意购买甲方所有的房屋，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经协商一致，特订立本二手房买卖合同。

第一条房屋描述

1.1房屋位于_______市_______区（县）_______街道（乡镇）_______小区（村）_______号楼_______单元_______室。

1.2房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______室_______厅_______卫。

第二条房屋权属

2.1甲方保证对上述房屋拥有合法的所有权，并提供相应的房屋所有权证书。

2.2甲方保证房屋在交易前无抵押、无查封等权利限制。

第三条交易价格

3.1甲乙双方同意上述房屋的交易价格为人民币_______元整（￥_______）。

第四条付款方式及期限

4.1乙方应按照以下方式支付房款：

a.定金：乙方在签订本合同时支付定金人民币_______元整（￥_______）；

b.首付款：乙方在_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整（￥_______）；

c.余款：余款人民币_______元整（￥_______）通过银行按揭贷款支付。

4.2具体付款进度和时间安排由双方另行商定。

第五条房屋交付

5.1甲方应在收到乙方全部房款后_______个工作日内将房屋交付给乙方。

5.2房屋交付时，甲方应保证房屋内的设施设备完好，符合正常使用条件。

第六条产权过户

6.1甲方应协助乙方在房屋交付后_______个工作日内办理房屋产权过户手续。

6.2办理过户手续所需税费由_______方承担。

第七条违约责任

7.1如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第八条合同变更和解除

8.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

8.2如遇不可抗力因素，导致合同无法继续履行，合同可解除，双方互不承担责任。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并作为本合同的补充条款。

10.2本合同一式三份，甲、乙双方及房屋交易管理部门各执一份，具有同等法律效力。

（合同正文结束）

第十一条附件

11.1本合同附件包括但不限于以下文件：

a.甲方房屋所有权证书复印件；

b.房屋买卖定金支付凭证；

c.房屋交付确认书；

d.房屋产权过户相关文件。

第十二条违约行为及认定

12.1违约行为包括但不限于：

a.乙方未按约定支付房款；

b.甲方未按约定交付房屋或办理产权过户；

c.甲方交付的房屋不符合合同约定的条件；

d.任何一方违反保密条款或知识产权条款。

12.2违约行为的认定由守约方根据合同条款和实际情况进行。

第十三条法律名词及解释

13.1本合同中使用的法律名词，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定解释。

13.2特别名词解释如下：

a.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；

b.房屋所有权证书：指证明甲方对房屋拥有合法所有权的法律文件；

c.产权过户：指甲方将房屋产权依法转移给乙方的法律行为。

第十四条执行中遇到的问题及解决办法

14.1合同执行过程中，如遇到问题，双方应首先通过协商解决。

14.2若协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。

第十五条所有应用场景

15.1本合同适用于以下场景：

a.甲方为房屋的合法所有者，愿意出售房屋；

b.乙方为有意向购买房屋的个人或法人；

c.房屋交易合法，不违反法律法规。

附件一：甲方房屋所有权证书复印件

附件二：房屋买卖定金支付凭证

附件三：房屋交付确认书

附件四：房屋产权过户相关文件

违约行为及认定细则：

一、未按约定支付房款：乙方未在合同约定的期限内支付房款，视为违约。

二、未按约定交付房屋或办理产权过户：甲方未在合同约定的期限内交付房屋或办理产权过户，视为违约。

三、交付的房屋不符合合同约定的条件：甲方交付的房屋设施设备不完好或不符合正常使用条件，视为违约。

四、违反保密条款：任何一方违反合同中的保密条款，泄露或不当使用保密信息，视为违约。

法律名词解释：

不可抗力：指合同当事人无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

房屋所有权证书：指证明甲方对房屋拥有合法所有权的法律文件。

产权过户：指甲方将房屋产