房屋宅基地买卖合同的在线制作.docx

房屋宅基地买卖合同的在线制作

合同编号：__________

房屋宅基地买卖合同

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房屋及宅基地，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋及宅基地，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋及宅基地描述

1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方出售的宅基地位于__________（地址），宅基地面积为__________平方米。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币__________元购买甲方拥有的房屋及宅基地。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋及宅基地的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋及宅基地的过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对房屋及宅基地的所有权，如因甲方原因导致房屋及宅基地的所有权发生争议，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方应按照本合同约定的价格购买甲方拥有的房屋及宅基地，并按照约定时间支付购房款。

4.3双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务，共同维护双方合法权益。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按照本合同约定履行其义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

5.2如乙方未能按照本合同约定履行其义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋及宅基地权属证明

2.房屋所有权证

3.宅基地使用证

4.房屋现状照片

5.房屋及宅基地评估报告

6.过户所需的相关税费计算公式

7.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合合同约定的条件。

2.甲方未能协助乙方办理房屋及宅基地的过户手续。

3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款。

4.乙方未能按照合同约定履行其义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋：指由甲方出售，位于特定地址，具有特定结构和大小的建筑物。

2.宅基地：指由甲方出售，位于特定地址，用于建设房屋的土地。

3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋及宅基地的金额。

4.过户：指将房屋及宅基地的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋及宅基地。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋及宅基地，如甲方延迟交付，应支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

2.问题：交付的房屋及宅基地不符合合同约定的条件。

解决办法：甲方应按照合同约定的条件交付房屋及宅基地，如交付的房屋及宅基地不符合合同约定，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。

3.问题：甲方未能协助乙方办理房屋及宅基地的过户手续。

解决办法：甲方应协助乙方办理房屋及宅基地的过户手续，如甲方未能协助办理，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

4.问题：乙方未能按照合同约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如乙方延迟支付，应支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

五、所有应用场景：

1.甲方愿意出售位于特定地址的房屋及宅基地。

2.乙方愿意购买甲方位于特定地址的房屋及宅基地。

3.双方希望通过合同约定双方的权利和义务，以确保交易的安全和顺利进行。