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案例分析（土建与安装）-第二章工程设计、施工方案技术经济分析

1.【案例分析】背景资料

??某办公楼工程中，拟定了A、B、C三个设计方案，有关专家进行了技术经济分析，并一致认为各经济指标重要程度为：F1相对于（江南博哥）F3较重要，F2相对于F3很重要，F1和F4同等重要。

??据造价工程师估算，A、B、C三个方案的造价分别为8000万元、8200万元、7400万元。

【问题】

1.采用0-4评分法计算各技术经济指标的权重，将计算结果填入下表中。

2.计算各方案的功能指数，将计算结果填入下表中。

3.用价值指数法选择最佳施工方案。

（计算保留三位小数）

参考解析：第一问：

根据F1相对于F3较重要，F2相对于F3很重要，F1和F4同等重要，可以推导出，F1～F4的重要性关系是F2F1=F4F3。

第二问：

?

第三问：

方案A成本指数：8000÷(8000+8200+7400)=0.339，价值指数=0.342÷0.339=1.009

方案B成本指数=8200÷(8000+8200+7400)=0.347，价值指数=0.351÷0.347=1.012

方案C成本指数=7400÷(8000+8200+7400)=0.314，价值指数=0.307÷0.314=0.978

由计算可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。

2.【案例分析】背景资料

??某施工单位制定了严格详细的成本管理制度，建立了规范长效的成本管理流程，并构建了科学实用的成本数据库。

??该施工单位拟参加某一公开招标项目的投标，根据本单位成本数据库中类似工程项目的成本经验数据，测算出该工程项目不含规费和税金的报价为8100万元，其中，企业管理费费率为8％(以人材机费用之和为计算基数)，利润率为3％(以人材机费用与管理费之和为计算基数)。

??造价工程师对拟投标工程项目的具体情况进一步分析后，发现该工程项目的材料费尚有降低成本的可能性，并提出了若干降低成本的措施。

??该工程项目有A、B、C、D四个分部工程组成，经造价工程师定量分析，其功能指数分别为0.1、0.4、0.3、0.2。

【问题】

1.施工成本管理流程由哪几个环节构成？其中，施工单位成本管理最基础的工作是什么?

2.在报价不变的前提下，若要实现利润率为5％的盈利目标，该工程项目的材料费需降低多少万元?(计算结果保留两位小数)

3.假定A、B、C、D四个分部分项工程的成本目前分别为864万元、3048万元、2512万元和1576万元，目标成本降低总额为320万元，见表2-15，试计算各分部工程的目标成本及其可能降低的额度填入表2-15，并确定各分部工程功能的改进顺序。(成本指数和价值指数的计算结果保留三位小数)

参考解析：第一问：

1-1.施工成本管理流程：

成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核。

1-2.成本核算是施工承包单位成本管理最基础的工作。

第二问：

利润率3%时人材机费用：8100÷[(1+3%)×(1+8%)]=7281.55万元

利润率5%时人材机费用：8100÷[(1+5%)×(1+8%)]=7142.86万元

材料费需降低：7281.55-7142.86=138.69万元

第三问：

根据成本降低额的大小，功能改进顺序依此为C、A、D、B。

3.【案例分析】背景资料

??某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择：

??A方案：一次性投资开发多层住宅5万m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同)10000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。

??B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万m2建筑面积，需投入总成本7000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100％，则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万m2建筑面积，开发时间15个月；若一期工程销路差，将二区土地转让，可一次性获转让收入3000万元，或在二区开发多层住宅3万m2建筑面积，需投入总成本费用6500万元，开发时间为15个月。

??C方案：一次性投资开发高层住宅7万m2建筑面积，需投入总成本费用16500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。

季利率为2％，资金时间价值系数见表2-21。

??三种方案的售价和销量情况如表2-22所示。

??根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。

【问题】

1.三个方案在销路好和销路差的情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元(假设销售收入在开发期间内均摊)。

2.根据第一问计算结果绘制三个方案的决策树。

3.请帮助开发商进行决策，到底采用何种方案(计算结果保留两位小数)。

参考解析：第一问：

1-1.A