房屋买卖意向书范例及解析.docx

房屋买卖意向书范例及解析

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿将该房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方所出卖的房屋，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的总成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定购买该房屋。

2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，能够办理过户手续。

4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。

4.4乙方应按照本合同约定的时间接受房屋交付。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。

5.2甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

5.3乙方未按照本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证号

2.土地使用权证号

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.房屋过户手续相关文件

6.付款凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.任何一方违反合同其他约定。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指乙方为了保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。

2.甲方未办理过户手续：

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因此产生的其他损失。

3.乙方延迟支付房款：

解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。

4.房屋存在权利瑕疵：

解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋所有权人，愿将房屋出卖给乙方。

2.乙方愿意购买甲方所出卖的房屋。

3.双方就房屋买卖达成一致，并签订本合同。

4.甲方按约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。

5.乙方按约定时间支付房款。

6.双方履行完毕合同约定的义务。