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2024年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案

要点

单选题（共45题）

1、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l5％～20％，顾客比

较分散。

A.核心商圈

B.次级商圈

C.边缘商圈

D.低水平商圈

【答案】B

2、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地

点，以方便带其先了解周边环境。

A.5～10

B.10～15

C.15～30

D.30～60

【答案】B

3、肝细胞中可以发生的变性有（）。

A.黏液样变性

B.纤维素样变性

C.水变性

D.脂肪变性

【答案】C

4、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（）。

A.住宅项目

B.写字楼项目

C.商业地产项目

D.工业厂房的物业销售项目

【答案】A

5、写字楼项目以（）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争

对手的情况。

A.目标客户需求

B.市场竞争优势

C.竞争对手策略

D.项目差异化特点

【答案】B

6、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到

合法、有力的保障。

A.信息的准确性

B.经纪人服务态度的好坏

C.价位的高低

D.质量的优劣

【答案】D

7、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是

（）分销渠道。

A.密集型

B.选择性

C.独家

D.集中型

【答案】C

8、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是()。

A.片区市场研究

B.消费者构成及购买行为研究

C.提炼推广主题

D.对手动态跟踪

【答案】C

9、在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。

A.客户介绍法

B.广告法

C.讲座揽客法

D.互联网开发法

【答案】B

10、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流

程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。

A.置业计划

B.购房须知

C.销售导示牌

D.购房相关税费须知

【答案】B

11、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。

A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织

B.直径＜20μm的脂滴可栓塞于肺毛细血管

C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统

D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因

【答案】C

12、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回

收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。

A.房屋贬值风险

B.购房者房屋处置风险

C.利率变化风险

D.无力继续偿还贷款本息风险

【答案】B

13、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。(2012年

真题)

A.法律属性

B.社会属性

C.物理属性

D.心理属性

【答案】C

14、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是()。

A.希望找到合适的房源

B.希望自己消费获得最大效用

C.房租越高越好

D.对承租客户身份和信誉有所要求

【答案】D

15、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完

全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500

元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

【答案】C

16、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方

式”的表述，错误的是（）。

A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户

B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款

C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%

D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%

【答案】A

17、抵押贷款的还款方式中，()适合资金不宽裕的购房者。

A.一次性还款

B.分期还款

C.等额本息还款