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（徐州市场分析）

徐州市场分析

一、徐州市概况

徐州，古称彭城，地处苏鲁豫皖四省交界，为东部沿海与中部地带、长江三角洲经济开发区与环渤海经济圈结合部，

是淮海经济区内最大的中心城市和江苏省全力打造的“三大都市圈”之一。

徐州地理位置优越，交通便利，京沪高速、京福高速、连霍高速贯穿境内，航班、高铁可直达上海北京广州及世界各地

20多个国家和地区，乘坐高铁到上海北京等城市2.5小时路程。

2011年，徐州市社会消费品零售总额达1140亿元，同比增长17.9%，增幅全省第一。

去年，该市重点建设了彭城广场、新城区、高铁商务区三大商业中心和老东门时尚街区、创意文化街区等一批功能

性街区；引进了香港德客乐、万达集团等一批国内外知名商贸企业；加快建设了苏宁商务广场、中央国际广场、高铁生

态商务区核心区、新城区总部经济园、八里国际家居交易博览中心等一批重大商贸项目；启动了生产资料、农副产品、

宣武等一批专业批发市场的提档升级工作。全年仅列入全市“三重一大”盘子的重点商贸流通项目投资总额就达104亿元。

一大批商贸重点项目建成营业，极大地增强了徐州商圈的消费集聚能力，2011年，市区高档消费品零售额的40%来源于周

边城市。

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二、徐州市灯饰商圈概况

1、徐州市商圈规划

从2007年开始，为整体提升徐州中心区域功能配置与城市形象，快速发展徐州的商业经济，徐州开始积极构建“一

主、四副”的大商贸格局。

一主即中心商圈。即将中心商圈打造成面向徐州都市圈、辐射淮海经济区的区域性恢复和多功能综合中心商业区。

四副即四个市级副商圈。淮海广场商圈、人民广场商圈、东部商圈、新城区商业中心。

2、商圈介绍

1）人民广场商圈

功能定位：

城市商业副中心和片区商业中心

基本情况：

人民广场商圈发展的核心位于三条城市主干道二环西路、淮海西路和建国西路的交叉口处，该区域周围已经形成

了成熟的居住区域，总辐射人口能够达到50万人。这些居住小区的建成，为人民广场商圈凝聚了人气，为商圈的进一步

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发展提供了保障。

2）淮海广场商圈

功能定位：

徐州市总部经济、楼宇经济集聚区

基本情况：

淮海广场商圈是目前主城区仅次于中心商圈的一个副商圈，地处徐州火车站和徐州汽车总站周边，是徐州的窗口商

贸区。淮海广场商圈的形成与发展，宏观优势在于徐州的区位基础和交通基础，微观优势在于地处火车站和汽车站这两

大“出入口”。

3）东部商圈

功能定位：

城市的门户、城市的配属中心

基本情况：

东部商圈是根据徐州未来城市居住格局和交通发展趋势，利用京福高速、连霍高速出入口及京沪高铁吸引具有较高

消费能力的高端商务人群进驻的机遇，形成以站前商业广场、专业交易市场、服务于商务人士的高端商业设施为主导，

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形成较高等级的城市商圈，和主城区中心商圈、新城市商圈形成错位发展的格局。同时根据人口配套基本商业服务设施，

形成片区商业中心。

4）新城区商圈

功能定位：

徐州市商务政务创新区

基本情况：

新城区商圈规划总面积60平方公里，目前已基本建成。新城区规划布局以順堤河为界，分为南北两区、11片功能

组团结构。北侧规划核心区，集中布置商业、办公、市级综合文化建筑；南侧规划为大型城市居住社区。行政办公中心、

滨水生态公园、体育中心、新闻中心、图书馆、影剧院、科技研发及产业园区以及5个居住组团将承托起新城区的整体

架构。

3、灯饰市场商圈介绍

1）灯饰市场商圈图解

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2）徐州灯饰市场介绍

香港德克乐国际家居广场

香港德客乐国际家居广场位于徐州市（鼓楼区）解放北路殷庄段，德客乐国际家居广场由徐州华夏地产投资有限公