国有土地房屋买卖合同范例.docx

国有土地房屋买卖合同范例

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出售方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是国有土地使用权和房屋所有权的合法权利人，愿意将上述国有土地上的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋面积：__________

1.4土地使用权面积：__________

1.5土地使用权性质：__________

1.6房屋所有权证号：__________

1.7土地使用权证号：__________

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。

2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权一并过户至乙方名下。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权证交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋及土地使用权的过户手续。

3.3过户手续办理完成后，甲方应将房屋及土地使用权证原件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋及土地使用权，应向乙方支付违约金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2乙方如未能按照本合同约定的时间支付房价款，应向甲方支付违约金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.3如因甲方原因导致房屋及土地使用权过户手续未能在本合同约定的时间内完成，甲方应向乙方支付违约金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件

2.土地使用权证原件

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.房屋过户手续相关文件

6.支付房价款的银行转账凭证或其他支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定的时间、地点、条件交付房屋及土地使用权，认定为违约行为。

2.乙方未能按照合同约定的时间支付房价款，认定为违约行为。

3.甲方未能在本合同约定的时间内协助乙方办理房屋及土地使用权的过户手续，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人占有、使用、收益和有限处分的权利。

2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定的时间、地点、条件交付房屋及土地使用权。

解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并尽快交付房屋及土地使用权。

2.问题：乙方未能按照合同约定的时间支付房价款。

解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并尽快支付房价款。

3.问题：甲方未能在本合同约定的时间内协助乙方办理房屋及土地使用权的过户手续。

解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并尽快协助乙方办理过户手续。

五、所有应用场景：

1.国有土地上的房屋买卖。

2.需要过户土地使用权和房屋所有权的交易。

3.购买方为个人或企业，出售方为国有土地使用权和房屋所有权的合法权利人。

4.合同双方通过友好