房屋买卖合同担保.docx

房屋买卖合同担保

合同编号：__________

房屋买卖合同担保

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条担保方式

1.1本合同的担保方式为____________________。

1.2担保范围包括本合同项下的房价款、违约金、损害赔偿金、诉讼费用等。

第二条担保金额

2.1买方应向卖方支付的房价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2担保金额为本合同项下的房价款及违约金、损害赔偿金、诉讼费用等。

第三条担保期限

3.1担保期限自本合同签订之日起至____________________止。

3.2如买方按本合同约定履行了全部付款义务，且双方办理了房屋过户手续，卖方应当按照约定交付房屋，担保期限提前终止。

第四条担保责任

4.1买方应按照本合同约定履行付款义务，如买方未按时支付房价款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求提供担保的第三方承担相应的担保责任。

4.2卖方应按照本合同约定履行交付房屋的义务，如卖方未能按照约定交付房屋，卖方应支付违约金，并承担相应的损害赔偿责任。

第五条担保物的保管

5.1担保物为买方提供的，买方应妥善保管担保物，并确保担保物的安全。

5.2担保物为第三方提供的，第三方应妥善保管担保物，并确保担保物的安全。

第六条担保物的处置

6.1在担保期限内，未经卖方书面同意，买方不得处置担保物。

6.2在担保期限内，担保物发生毁损、灭失的，买方应当及时通知卖方，并承担相应的赔偿责任。

第七条合同的解除和终止

7.1在担保期限内，如买方按本合同约定履行了全部付款义务，并办理了房屋过户手续，本合同自行解除。

7.2在担保期限内，如发生不可抗力或其他双方约定的解除合同的情形，本合同可以提前终止。

7.3本合同终止后，买方应当及时办理担保物权属变更手续，并将担保物交付给第三方。

第八条争议解决

8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.买方身份证明

3.卖方身份证明

4.房价款支付凭证

5.房屋过户手续办理资料

6.担保物权属变更手续资料

7.违约金计算公式

8.损害赔偿金计算公式

二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付房价款

2.卖方未能按照约定交付房屋

3.买方未妥善保管担保物，导致担保物毁损、灭失

4.双方约定的解除合同的情形

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.担保：为确保债务的履行，债务人或第三方向债权人提供一定的财产或权利，作为债务履行的保障。

3.违约金：当一方未履行合同约定的义务时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱。

4.损害赔偿金：因一方违约行为导致对方遭受损失，按照法律规定或合同约定应当支付的金钱。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方未按时支付房价款：卖方可以要求买方支付违约金，并有权要求提供担保的第三方承担相应的担保责任。

2.卖方未能按照约定交付房屋：卖方应支付违约金，并承担相应的损害赔偿责任。

3.买方未妥善保管担保物，导致担保物毁损、灭失：买方应当及时通知卖方，并承担相应的赔偿责任。

4.双方约定的解除合同的情形：按照约定解除合同，办理相关手续。

五、所有应用场景：

1.卖方将房屋出售给买方。

2.买方按照约定支付房价款。

3.卖方按照约定交付房屋。

4.买