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房屋买卖合同中商用部分的意义

合同编号：__________

房屋买卖合同

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系电话：_______________

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系电话：_______________

一、房屋基本信息

1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。

1.2该房屋的商用部分占用的面积为____平方米。

1.3该房屋的商用部分目前的使用状况为：____________________。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年____月____日前，分____次支付给甲方，具体支付时间和方式由双方另行协商确定。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的商用部分交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房屋的产权转移登记手续，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关政府部门办理。

四、合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除法律、法规规定的情形外，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

4.2甲方如发生下列情形之一，乙方有权解除本合同：

（1）甲方丧失该房屋的产权；

（2）甲方将该房屋的商用部分出租、出借或设定抵押未经乙方同意；

（3）甲方故意隐瞒该房屋存在的重要瑕疵或权利负担；

（4）甲方未按约定时间交付该房屋的商用部分；

（5）甲方未按约定履行本合同的其他义务。

4.3乙方如发生下列情形之一，甲方有权解除本合同：

（1）乙方未按约定时间支付购房款；

（2）乙方未按约定时间办理该房屋的过户手续；

（3）乙方未按约定使用该房屋的商用部分，造成甲方损失；

（4）乙方未按约定履行本合同的其他义务。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

5.2甲方如违反本合同第四条的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：______________

法定代表人（或授权代表）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.商用部分使用许可证明

4.甲方公司章程或个体工商户营业执照

5.乙方公司章程或个体工商户营业执照

6.定金收据

7.支付购房款的银行转账凭证

8.房屋过户相关文件

9.产权转移登记证明

10.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方丧失房屋产权，未经乙方同意将房屋出售给第三方。

2.甲方未按约定时间交付房屋商用部分。

3.甲方未按约定履行合同其他义务，如未如实告知房屋存在的重要瑕疵或权利负担。

4.乙方未按约定时间支付购房款。

5.乙方未按约定时间办理房屋过户手续。

6.乙方未按约定使用房屋商用部分，造成甲方损失。

7.乙方未按约定履行合同其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指房屋所有权人将房屋出售给买受人，买受人支付价款的合同。

2.商用部分：指房屋中用于商业活动的部分。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到买受人名下的手续。

6.产权转移登记：指将房屋所有权、使用权或者其他权利从