回迁安置房买卖合同签订.docx

回迁安置房买卖合同签订

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房产描述

1.1甲方出卖的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务等权利负担。

1.3甲方应保证房产符合国家关于住宅建设、消防、环保等方面的法律法规要求。

第二条价款及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币__________元整（大写：_______________________元整），其中包括房价款__________元、契税__________元、交易手续费__________元等。

2.2乙方应按照下列方式支付购房款：

（1）双方签订合同之日起日内，乙方支付房价款的__________%；

（2）房产过户手续办理完毕之日起日内，乙方支付房价款的__________%；

（3）剩余房价款乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。

2.3乙方未按照约定时间支付房价款，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房产交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房产过户手续办理完毕，乙方取得房产所有权。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，如因房产存在问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.2甲方应在合同约定的时间内将房产交付乙方，并保证房产的居住安全。

4.3甲方应按照本合同的约定，配合乙方办理房产过户手续。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

5.2乙方应妥善使用和保管房产，如因使用不当导致房产损坏，乙方应承担修复费用。

5.3乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照约定时间接收房产。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定交付房产，应支付乙方违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

6.2乙方未按照本合同约定支付购房款，应支付甲方违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

6.3双方未按照本合同约定履行其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房产过户手续办理完毕之日止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲乙双方身份证明原件及复印件

3.房产过户所需的相关税费证明文件

4.房屋验收报告

5.买卖双方银行账户信息

6.房产评估报告

7.合同附件：房产交付及过户流程、违约金计算方式等

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。

2.甲方未保证房产的真实性、合法性，导致乙方损失的，视为违约。

3.甲方未协助乙方办理房产过户手续，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

5.乙方未妥善使用和保管房产，导致房产损坏，视为违约。

6.双方未履行其他约定义务，给对方造成损失的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于__________的住宅物业。

2.购房款：指乙方根据本合同约定支付给甲方的房产购买价格。

3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.契税：指根据国家法律法规规定，乙方在购买房产时应缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房产：

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。双方可协商延迟交付时间或乙方有权解除合同。

2.乙方未能按约定时间支付购房款：

解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。双方可协商延迟支付时间或甲方有权解除合同。

3.房产过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需资料。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。

2.乙方愿意购买甲方所持有的房产。

3.双方就房产买卖达成一致，并希望明确双方的权利义务。

4.甲方需要通过出售房产获取资金。

5.乙方需要购买房产作为居住或投资用途。