房屋买卖合同房管局版标准.docx

房屋买卖合同房管局版标准

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系方式：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系方式：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋性质：__________

第二条购房款及支付方式

2.1买方应支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应按照下列方式支付购房款：

（1）__________日内支付人民币__________元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金计入购房款。

（2）__________日内支付人民币__________元作为首付款。

（3）剩余房款人民币__________元，买方应于__________银行贷款审批通过后，按照银行要求的还款方式和期限进行还款。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后__________日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条税费

4.1双方同意，办理房屋过户手续所需缴纳的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由买方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。

5.2卖方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，买方有权要求卖方支付迟延交付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.定金收据

4.首付款收据

5.银行贷款审批文件

6.房屋过户申请表

7.税费缴纳凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，属于违约行为。

2.买方未能按照本合同约定的时间支付购房款，属于违约行为。

3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：是指卖方将其房屋所有权转让给买方，买方支付购房款的合同。

2.定金：是指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。

3.首付款：是指买方在购房时一次性支付给卖方的一部分房款。

4.违约金：是指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方支付迟延交付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。

2.问题：买方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。

3.问题：办理房屋过户手续时出现纠纷。

解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.境内外投资者购买国内房屋。

4.房屋拍卖后的购买。

5.房屋赠与后的购买。

6.房屋继承后的购买。