购买拆迁房房屋合同条款.docx

购买拆迁房房屋合同条款

合同编号：__________

合同主体信息：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的拆迁房房屋所有权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并支付相应的购房款。经双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方承诺，该房屋为拆迁安置房，已取得全部权证，具备上市交易条件。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方应支付购房款总额为人民币__________元整（大写：__________________________元整）。

2.2乙方分期支付购房款，具体支付方式如下：

（1）签订本合同之日起七个工作日内，乙方支付购房款__________%；

（2）房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，乙方支付购房款__________%；

（3）剩余购房款__________%，乙方应在本合同约定的房屋交付时间节点前支付。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内无违章建筑、无占用公共部位；

（3）房屋权证齐全，具备过户条件。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权转移给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应按本合同约定履行义务，如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的__________%。

4.2乙方应按本合同约定支付购房款，如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的__________%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋交易税费清单

5.过户手续所需的相关文件

6.付款凭证及转账记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按约定履行过户手续，导致房屋所有权未能转移。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.拆迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋进行征收，并提供安置房给原房屋所有权人的房屋。

2.购房款：指乙方购买甲方房屋应付的金额，包括房款、税费等。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。

4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应支付违约金，并按照合同约定的方式承担违约责任。

2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如延迟支付，应支付违约金，并按照合同约定的方式承担违约责任。

3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。

解决办法：双方应共同配合办理过户手续，如出现纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.城市更新项目中，原房屋所有权人出售拆迁安置房。

2.个人之间的房屋交易，购买方为拆迁安置房。

3.房地产经纪机构代理销售拆迁安置房。

4.涉及拆迁安置房的所有权转移、过户等法律行为。