商业不动产抵押贷款合同.docx

商业不动产抵押贷款合同

合同编号：__________

甲方（借款人）：

地址：

联系方式：

乙方（贷款人）：

地址：

联系方式：

第一条贷款金额、用途和期限

1.1甲方本次向乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方承诺贷款资金将用于__________，并保证贷款用途合法合规。

1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

第二条贷款利率和还款方式

2.1贷款年利率为____%，按年度计息，不足一年的按实际贷款天数计息。

2.2甲方应按月偿还贷款本金和利息，还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3贷款到期后，甲方应一次性还清剩余本金和利息。

第三条抵押物的描述和价值

3.1甲方用于抵押的商业不动产位于__________，土地使用权证号为__________，房产证号为__________，总面积为__________平方米。

3.2抵押物的估值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3甲方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等情况，且抵押物价值足以覆盖贷款本金和利息。

第四条合同的变更和解除

4.1在贷款期限内，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。

4.2在贷款期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定用途使用贷款资金，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方违约责任。

（1）催收未付本金和利息；

（2）依法处置抵押物，用以偿还贷款本金和利息；

（3）追究甲方违约责任，并要求支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款到期还款完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方法定代表人身份证明复印件

3.乙方营业执照副本复印件

4.乙方法定代表人身份证明复印件

5.抵押物权属证明文件（包括但不限于土地使用权证、房产证等）

6.抵押物评估报告

7.贷款用途证明文件

8.双方授权委托书

9.贷款协议的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款资金：指甲方在使用贷款资金时，未按照合同约定的用途进行使用，包括但不限于将贷款资金用于非经营性支出、归还其他债务等。

2.甲方未按约定时间还款：指甲方未按照合同约定的还款计划进行还款，包括但不限于迟延还款、未足额还款等。

3.甲方提供的抵押物存在权属争议、租赁、查封、扣押等情况：指甲方在提供抵押物时，未如实告知乙方抵押物存在的上述情况，导致乙方权益受到损害。

三、法律名词及解释：

1.商业不动产：指用于商业经营或办公的房地产，包括但不限于商场、办公楼、酒店等。

2.抵押贷款：指借款人将其名下的财产（抵押物）作为担保，向贷款人申请贷款的行为。

3.等额本息还款方式：指借款人在贷款期限内，每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。

4.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的抵押物价值不足：解决办法为要求甲方提供额外的担保措施，如追加抵押物、提供担保人等。

2.甲方未按约定用途使用贷款资金：解决办法为乙方有权提前收回贷款，并追究甲方违约责任。

3.甲方未按约定时间还款：解决办法为乙方有权依法处置抵押物，用以偿还贷款本金和利息。

4.合同履行过程中发生争议：解决办法为通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为经营性企业，需要资金扩大经营规模；

2.甲方为个人，需要资金购买商业不动产用于投资或自用；

3.乙方为银行或其他金融机构，提供商业不动产抵押贷款业务；

4.乙方为非金融机构，提供商业不动产抵押贷款服务。