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房地产开发投资合同书模板

第一篇范文：合同编号：__________

一、定义与术语

1.2“项目”指甲方开发建设的位于【项目所在地】的房地产项目。

1.3“投资”指甲方对项目的资金投入。

1.4“土地使用权”指甲方依法取得的土地使用权及与之相关的权益。

1.5“建筑物”指甲方在项目土地上建设的建筑物及其附属设施。

1.6“合同附件”指本合同签订时双方共同确认的附件，包括但不限于项目规划、设计图纸、预算报告等。

二、合同目的

2.1甲方拟对项目进行投资开发，乙方同意按照本合同约定向甲方投资。

2.2双方本着平等、自愿、互利的原则，共同推进项目开发，实现双方共赢。

三、投资事宜

3.1投资金额：乙方同意向甲方投资人民币【投资金额】元（大写：【人民币大写金额】）。

3.2投资方式：乙方以货币形式向甲方投资，投资款项自合同生效之日起【支付期限】内一次性支付至甲方指定账户。

3.3投资回报：甲方承诺按照项目实际收益向乙方支付投资回报，具体回报方式及比例详见附件一《投资回报方案》。

四、土地使用权及建筑物权益

4.1甲方保证土地使用权合法有效，不存在权属争议。

4.2甲方在项目开发过程中，应确保建筑物符合规划、设计要求，并办理相关产权手续。

4.3乙方享有按照投资比例分配的建筑物使用权及收益权，具体分配方式详见附件二《建筑物使用权及收益权分配方案》。

五、项目管理

5.1甲方负责项目的规划、设计、施工、销售等全过程管理。

5.2乙方有权对项目进展情况进行监督，甲方应定期向乙方报告项目情况。

5.3双方应共同维护项目利益，确保项目顺利实施。

六、合同变更与解除

6.1双方同意，合同变更、解除应书面签订，并经双方确认。

6.2在合同履行过程中，如遇不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

七、违约责任

7.1双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

7.2违约金金额为投资金额的【违约金比例】%。

八、争议解决

8.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

九、合同附件

9.1本合同附件包括但不限于：

附件一：《投资回报方案》

附件二：《建筑物使用权及收益权分配方案》

附件三：《项目规划》

附件四：《设计图纸》

附件五：《预算报告》

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

________年________月________日

乙方（盖章）：

________年________月________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

一、定义与术语

1.2“项目”指甲方开发建设的位于【项目所在地】的房地产项目。

1.3“投资”指甲方对项目的资金投入，乙方和丙方对项目的资金或其他资源投入。

1.4“土地使用权”指甲方依法取得的土地使用权及与之相关的权益。

1.5“建筑物”指甲方在项目土地上建设的建筑物及其附属设施。

1.6“合同附件”指本合同签订时三方共同确认的附件，包括但不限于项目规划、设计图纸、预算报告等。

二、合同主体及责权利

2.1甲方为项目开发主体，享有项目土地使用权、建筑物所有权及收益权。

2.2乙方为项目投资方，享有按照投资比例分配的建筑物使用权及收益权。

2.3丙方为项目第三方合作方，负责项目部分建设及运营管理工作，享有相应报酬。

三、甲方权益主导条款

3.1甲方有权对项目进行整体规划、设计、施工、销售等全过程管理。

3.2甲方有权决定项目投资额度、投资方向及投资回报方案。

3.3甲方享有项目土地使用权、建筑物所有权及收益权的优先权。

3.4甲方有权对乙方和丙方的履约情况进行监督，要求乙方和丙方提供相关资料。

四、乙方及丙方投资事宜

4.1乙方同意向甲方投资人民币【投资金额】元（大写：【人民币大写金额】），投资方式及回报详见附件一《投资回报方案》。

4.2丙方负责项目部分建设及运营管理工作，具体职责及报酬详见附件三《丙方职责及报酬方案》。

五、乙方及丙方违约及限制条款

5.1乙方未按合同约定履行投资义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并追究其法律责任。

5.2丙方未按合同约定履行建设及运营管理职责，甲方有权要求丙方支付违约金，并追究其法律责任。

5.3乙方和丙方在项目开发过程中，不得擅自转让投资权益，否则视为违约。

六、第三方介入的意义和目的

6.1丙方的介入，旨在优化项目资源配置，提高项目开发效率，降低甲方运营风险。

6.2丙方负责项目部分建设及运营管理工作，有利于甲方集中精力进行项目整体