房屋宅基地买卖合同的纠纷解决.docx

房屋宅基地买卖合同的纠纷解决

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

鉴于甲方拥有位于________________的房屋宅基地，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋宅基地，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋宅基地描述

1.1甲方出售的房屋宅基地位于________________，占地面积为________________平方米。

1.2该房屋宅基地上的房屋建筑为________________，建筑占地面积为________________平方米。

1.3甲方保证其对该房屋宅基地享有合法的所有权，不存在任何权利纠纷。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币________________元购买甲方拥有的上述房屋宅基地。

2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。

2.3剩余购房款项人民币________________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后____个工作日内支付给甲方。

2.4乙方支付购房款项后，甲方应向乙方交付房屋宅基地及地上建筑物。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋宅基地及地上建筑物交付给乙方。

3.2双方应共同向相关部门申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户手续办理完成后，房屋宅基地及地上建筑物的所有权归乙方所有。

第四条权利义务

4.1甲方应保证房屋宅基地及地上建筑物的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

4.2乙方应按照本合同约定的金额和时间支付购房款项。

4.3双方应遵守相关法律法规，共同维护房屋宅基地及地上建筑物的合法权益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同购房款项的____%。

5.2若甲方违反本合同约定，导致房屋宅基地及地上建筑物无法过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款项。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2诉讼费用由败诉方承担。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋宅基地所有权证明

2.房屋宅基地使用权证明

3.房屋建筑物的所有权证明

4.身份证明文件

5.营业执照副本

6.购房款项支付凭证

7.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋宅基地及地上建筑物，或交付的房屋宅基地及地上建筑物不符合约定条件。

2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致房屋宅基地及地上建筑物无法过户至乙方名下。

3.乙方未按约定时间支付购房款项。

4.任何一方违反本合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.房屋宅基地：指用于建设住宅的土地，包括房屋及其附属设施占用范围内的土地。

2.房屋建筑物：指建于房屋宅基地上的建筑物，包括房屋及其附属设施。

3.所有权：指对物的占有、使用、收益和处分的权利。

4.过户：指将不动产所有权依法转移给他人的行为。

5.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋宅基地及地上建筑物：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续：乙方可以要求甲方加快办理进度，或要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定时间支付购房款项：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。

4.房屋宅基地及地上建筑物不符合约定条件：乙方可以要求甲方进行整改或赔偿。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋宅基地及地上建筑物的所有权人，愿意出售给乙方。

2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋宅基地及地上建筑物。

3.双方同意按照本合同约定的条款进行交易。

4.双方需要办理房屋过户手续