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房屋买卖合同的合同解除与终止

合同编号：__________

房屋买卖合同的合同解除与终止

一、合同概述

二、房屋基本情况

1.房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

2.房屋的规划用途为住宅，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。

3.甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。

三、合同金额及支付方式

1.乙方同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买甲方名下房屋。

2.乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，乙方应按甲方的要求及时退还或不退还定金。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币（大写：____________________元整）作为首付款。

（3）剩余房款人民币（大写：____________________元整）甲方同意按照下列方式支付：

①乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币（大写：____________________元整）；

②乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币（大写：____________________元整）；

③乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币（大写：____________________元整）。

四、合同的解除与终止

（1）双方协商一致解除或终止本合同；

（2）甲方逾期交付房屋，乙方有权解除本合同；

（3）乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同；

（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除或终止本合同；

（5）法律、法规及政策变化导致本合同无法履行，双方均有权解除或终止本合同。

2.本合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的房价款（扣除已使用的定金），并按中国人民银行同期贷款利率支付乙方自付款之日起至退款日止的利息。

3.本合同解除或终止后，甲方应承担因解除或终止本合同所引起的包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、鉴定费等费用。

五、违约责任

1.甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金比例（‰）×房价款。

2.乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×日违约金比例（‰）×房价款。

3.双方逾期履行合同义务的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。

六、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图及结构图

3.付款凭证及转账记录

4.房屋交付确认书

5.补充协议

6.房屋买卖合同解除与终止协议

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能按约定向甲方支付房款。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产享有权利的证书。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权根据合同约定要求解除合同。

2.乙方逾期支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权根据合同约定要求解除合