城中村住宅买卖合同样本.docx

城中村住宅买卖合同样本

合同编号：__________

城中村住宅买卖合同

本合同甲方（卖方）：

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。

1.3甲方承诺，出售的房屋符合我国相关法律法规及政策规定，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：

（1）乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的__________%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付房价款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（3）剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续后七个工作日内支付。

2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退还定金。如甲方违约，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；如乙方违约，甲方有权不退还乙方已支付的定金。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：

（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内无他人租赁、占用；

（3）房屋所有权/使用权清晰，无任何权属纠纷。

3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由双方按照法律法规及政策规定承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，乙方应按照本合同约定支付剩余房价款。

第四条税费及费用

4.1办理房屋过户手续过程中产生的税费及费用，按照国家法律法规及政策规定由双方承担。具体承担比例及金额双方协商解决。

4.2房屋交付后，乙方应承担物业管理费、水电费等居住相关费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋所有权/使用权清晰证明文件

3.身份证明复印件

4.定金支付凭证

5.房价款支付凭证

6.房屋过户手续办理相关文件

7.物业管理费、水电费等居住相关费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按约定时间交付房屋；

未能保证房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

未能保证房屋所有权/使用权清晰，存在权属纠纷。

2.乙方违约行为：

未能按约定时间支付房价款；

未能按约定时间办理房屋过户手续。

3.违约行为的认定：

依据本合同约定的违约金条款进行认定；

依据相关法律法规及政策规定进行认定。

三、法律名词及解释：

1.城中村：指位于城市边缘或市区内，具有农村特点的村落，通常具有较高的土地价值和人口密度。

2.房屋所有权证/不动产权证：指国家依法对房屋所有权进行登记、颁发的证明文件。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移至另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定，承担违约责任，支付违约金；乙方有权要求甲方尽快交付房屋。

2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。