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修理电梯请示

办公楼电梯大修报告

电梯是由上万零部件组合的机电一体化交通设备。近几年

随着电梯数量和使用年限增加，因产品质量、安装、维保及

使用问题使得电梯事故呈显然上升趋势。电梯设备中的一些

机械部件长期在高速或重载条件下运行容易磨损；开关、接

触器、各种感应器频繁动作其内部触点、簧片和光电元器件

会产生烧蚀、疲惫、参数变化。按照《河北省电梯维保使用

专项整治方案》要求“电梯维保单位应依据维保电梯品牌性

能，制订出易损件〔指开关、接触器、感应器等〕的报废周

期，制订出重要部件报废改换的原则〞。其目的是消除隐

患、防患未然，避免因上述器件突然失效而酿成电梯坠梯、

冲顶、蹲底、困人事故。按行业常规电梯运行3-5年应对整

梯做一次大〔中〕修理。贵公司电梯运行已经7年多，急必

需对整梯机械运动部件内部解体检修、改换老化的开关、接

触器等元器件，清洗检修主机，改换齿轮油、对制动器、控

制系统、井道信息、安全部件、运动部件进行全面检修，清

洗、润滑、调整及整体安全性能试验。另外由于贵公司电梯

安装质量不佳，遗留问题较多〔如：因安装基准误差较大，

使厅门与轿厢多个配合尺寸标准不能兼顾。厅门地坎及上梁

安装不符合要求，曾因此造成1楼厅门整体下沉。〕我公司

接手维保后进行多次整修，但是由于条件限制在日常维保

中不能进行重大项目整改。为保证电梯安全可靠运行，延长

使用寿命，提出此方案请贵公司领导审批。

2021年10月20日

一、加装电梯筹备

1、既有住宅加装电梯意向调查

在本大楼对各位业主加装电梯项目进行意向调查，并汇总

加装电梯签名表。

2、收集同意加装电梯业主的房产证复印件，身份证复印

件〔一式两份〕，并在复印件上签名。〔越秀区规划报建时必

需提供房产证原件或者在房管局购买房产证查册表〕

3、委托制定院做加装电梯规划报建制定

1〕规划报建制定图，必需提供本大楼原有各层平面图、

剖面图、立面图，基础图等图纸资料。

2〕必需从广州市城市规划勘察制定院购买两份1:500地

形蓝图及一分电子文件〔必需时间3个工作日〕

3〕制定院完成规划报建图必需时间〔一周〕

4、提交规划报建资料

业主代表携带本人身份证及复印件前往区规划局建设工

程管理科申报加建电梯工程建筑方案检察。必需以下资料：

1〕同意加装电梯签名表及委托业主代表的委托函；

2〕房产证原件〔或房管局购买的查册表〕及复印件、身

份证复印件并有业主签名；

3〕规划报建图纸、结构安全说明等资料〔制定院提供〕

5、加建电梯建筑制定方案检察〔区规划局审，必需一个

月〕

6、加建电梯批前公示〔10日〕

1〕委托区公证处公证

2〕规划局制作公式牌

7、加建电梯规划许可证

批前公示完毕后10个工作日出《加建电梯规划许可证》。

8、制定院完成加建电梯施工图制定〔一周〕

9、凭规划许可证向当地供电所申请用电。

10、业主依据加建电梯施工图对拟参加加建电梯建设项目

的施工队伍邀标，并确定施工队伍。

11、施工队伍进场施工

土建约必需2~3个月〔钢结构梯井2个月完成〕，电梯安

装调试1个月。

收文：总经办

发文：xx豪廷管理处

抄送：

主题：关于自来水公司消防系统调压致使10幢电梯水浸

严重故障的报告

文号：JYHT-GSXW-0804026

报告

2008年4月22日上午11:30左右，保安部巡查时发现xx

豪廷10幢消防楼梯间有大量水流顺着梯级往下流淌，电梯

门亦有滴水，电梯发生故障、显示屏闪烁停在2楼，于是上

报管理处。获悉状况后，管理处马上安排人员到现场处理。

发现11层的消防栓水管盘管与主管的接口脱落，大量水流

喷射出来，原因是由于自来水公司调整消防管网压力，可能

是调压过高或原来安装不牢固，因而导致上述状况的发生。

管理处已第一时间联系正在调整管网的自来水公司人员将

消防供水水阀关闭，管理处电工将电梯供电电源关闭，但由

于漏水严重，电梯轿厢已严重淋水。

同时管理处联系了电梯公司，从修理人员处了解到电梯及

轿厢及电路板已被淋湿，未干爽前暂不能检修，故电梯所出

现的具体故障必需检测后才能确定，要等待两天左右时间晾

干后才能接通电源进行检修确认故障问题，管理处已出具通

知张贴在电梯门口告知相关