房屋买卖合同的担保协议书编制指南.docx

房屋买卖合同的担保协议书编制指南

合同编号：__________

房屋买卖合同的担保协议书编制指南

甲方：__________

乙方：__________

一、甲方保证

1.1甲方保证其对所出售的房屋享有完全的处分权，房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，且房屋的用途符合法律法规及当地政府规定。

1.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、质量、使用状况等。

1.3甲方保证在主合同约定的期限内，按照约定向乙方交付符合主合同约定的房屋。

二、乙方保证

2.1乙方保证其向甲方支付的购房款来源合法，且具有购买房屋的真实意愿和支付能力。

2.2乙方保证按照主合同约定的期限和方式支付购房款，并履行合同约定的其他义务。

三、担保措施

3.1甲方同意将其名下的房屋办理抵押登记，作为主合同项下债务的担保。甲方应配合乙方办理抵押登记手续，确保抵押登记的效力。

3.2乙方同意将其名下的银行存款或其他可转让的财产权利，作为主合同项下债务的担保。乙方应配合甲方办理相应的担保手续。

四、违约责任

4.1如甲方违反本协议的任何条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、费用和利息等。

4.2如乙方违反本协议的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、费用和利息等。

五、争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋交易合同模板

6.付款凭证

7.抵押登记所需文件

8.双方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与主合同约定的不符。

2.甲方未履行保证义务，如房屋存在法律瑕疵或信息不真实。

3.乙方未按照约定时间支付购房款。

4.乙方未履行保证义务，如提供的付款来源不合法。

5.一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。

2.处分权：指甲方对房屋进行买卖、赠与、抵押等行为的权利。

3.抵押登记：指将抵押权人的债权在房屋登记机构进行登记，以保障其优先受偿权的行为。

4.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：按照主合同约定赔偿乙方逾期交付的违约金，并尽快交付房屋。

2.甲方交付的房屋与约定不符：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照主合同约定承担责任。

3.乙方延迟支付购房款：按照主合同约定赔偿甲方逾期付款的违约金，并尽快支付购房款。

4.乙方提供的付款来源不合法：甲方有权拒绝接受该笔付款，并要求乙方重新提供合法的付款来源。

5.合同履行过程中发生争议：尝试友好协商解决，协商不成时可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为房屋买卖合同的当事人。

2.甲乙双方希望确保合同履行，约定相应的担保措施。

3.甲乙双方需要明确违约行为及其相应的违约责任。

4.甲乙双方希望通过法律手段解决合同履行过程中的争议。