狮城天下地产：中国•辽宁•沈阳房地产市场调研报告.docxVIP

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狮城天下地产

中国·辽宁·沈阳

房地产市场调研报告

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君悦(北京)企业集团地产事业部

禾臣创致（莆田）房地产全程营销有限公司

2007年11月15日

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目录

第一部分：宏观经济分析篇。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第02页

第一章：沈阳市宏观经济分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第02页第二章：皇姑区经济发展概况分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第16页第二部分：房地产市场分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第19页第一章：2006年沈阳市房地产市场分析报告。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第19页第二章：2007年9月沈阳市房地产最新发展数据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第19页第三章：沈阳市高端物业市场分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第33页

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第一部分:沈阳宏观市场分析

第一章:沈阳市宏观经济形势分析

沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口720.4万人，市区人口506.6万人。沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半湿润大陆性气候，全年气温在-29℃-36℃之间，平均气温8.3℃,全年降水量500毫米，全年无霜期183天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。

沈阳是闻名遐迩的历史文化名城。因地处古沈水（浑河支流）之北而得名。沈阳地区蕴育了辽河流域的早期文化，是中华民族的发祥地之一。据对新乐遗址考证，在7200年前的新石器时代就有人

类在此繁衍生息。从公元前229年设立侯城起，沈阳的建城史已近2300年。沈阳素有“一朝发祥地，

两代帝王城”之称。1625年，清太祖努尔哈赤建立的后金迁都于此，更名盛京。1636年，皇太极在此改国号为“清”，建立清王朝。1644年，清军入关定都北京后，以盛京为陪都。清初皇宫所在地-

沈阳故宫，是中国仅存的两个完整皇宫建筑群之一。

沈阳是建国初期国家重点建设起来的以装备制造业为主的全国重工业基地之一。经过几十年的发展，沈阳的工业门类已达到142个，现在规模以上工业企业3033家，地区生产总值2240多亿元。近年来，沈阳市委、市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大；城市发展空间和产业布局得到拓展优化；汽车及零部件装备制造、电子信息、化工医药等产业初具规模，已成为全市经济快速发展的重要支撑；科技创新能力和企业研发能力不断提高，形成了一批具有较强竞争力的产品和企业；城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进一步改善。沈阳经济和社会长足发展，人民生活水平快速提升，沈阳经济和社会步入了快速发展的新时期。在此同时，沈阳先后获得“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”的称号，连续两年进入全国百强城市前十名，并跻身国内十大最具竞争力城市行列

在经济全球化迅猛发展的今天，面对全面实施振兴东北老工业基地的重要战略机遇,沈阳市政府确定,到2010年把沈阳建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至东北地区全面振兴的重要增长极。沈阳以其优越的地理位置，雄厚的工业基础及科技实力，完善的市场体系和发达的交通网络必将成为中国最具吸引力的投资地区之一。

一、2006年国民经济和社会发展计划执行情况

（一）国民经济继续保持快速增长，综合实力进一步增强。全市地区生产总值实现2482.5亿元，增长16.5%，其中一、二、三产业分别增长4.1%、22.1%和13.1%。规模以上工业增加值实现929.3亿元，增长32.5%；全社会固定资产投资完成1790.3亿元，增长31.3%；实际

利用外资30.4亿美元，增长43.4%；出口总额26.5亿美元，按可比口径增长20%；社会消

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费品零售总额1048.7亿元，增长14.6%；地方财政收入236.4亿元，增长30.3%；城市居民人均可支配收入1