物业与开发商免责协议书范本最新 .pdfVIP

物业与开发商免责协议书

甲方（开发商）：

公司名称：_____________

注册地址：_____________

法定代表人：_____________

联系电话：_____________

乙方（物业公司）：

公司名称：_____________

注册地址：_____________

法定代表人：_____________

联系电话：_____________

鉴于甲方作为房地产项目的开发者，乙方为专业的物业管理服务提供商，双方就甲方开发的

位于_____________的物业项目（以下简称“项目”）中的某些特定情况下的责任归属问题，

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，经友好协商，达

成如下免责协议：

第一条合作背景

1.1甲方已完成项目开发，并已交付给业主使用，乙方作为物业服务企业，已与业主或业主

委员会签订物业管理服务合同，负责项目内公共区域的管理与维护。

第二条免责事项

2.1本协议旨在明确，在特定情形下，乙方不承担因甲方开发遗留问题所引发的责任，这些

遗留问题包括但不限于建筑质量缺陷、设计缺陷、隐蔽工程问题等，除非乙方在物业管理过

程中因管理不善直接加剧了这些问题。

2.2乙方不对因甲方施工期间或交付前未解决的房屋质量问题（如渗漏、裂缝等）直接导致

的业主损失承担责任，但乙方在发现此类问题后应及时通知甲方并协助沟通解决。

第三条通知与协助

3.1乙方在物业管理过程中，一旦发现属于甲方责任范围内的问题，应立即书面通知甲方，

并保存通知记录。

3.2甲方在接到乙方通知后，应尽快采取措施解决问题，乙方应予以必要协助。

第四条例外情形

4.1若乙方在知晓物业存在潜在问题后，未及时采取合理措施避免损失扩大，或在提供服务

过程中存在明显过失，导致业主损失加重的，乙方应对扩大部分的损失承担责任。

第五条争议解决

5.1双方因本协议的解释、履行发生争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成时，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第六条保密义务

6.1双方对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，

不得向第三方透露。

第七条协议的修改与解除

7.1本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

7.2本协议可在以下情形下解除：

-双方协商一致；

-因不可抗力导致协议无法继续履行；

-法律法规规定的其他情形。

第八条其他

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

8.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并可签订补充协议，补充协议与本协议具有同

等法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人（签字）：_________

日期：____年____月____日

乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：_________

日期：____年____月____日

请注意，本协议模板为示例性质，具体条款应根据实际情况调整，并在最终使用前由法律专

业人士进行审核，确保其符合相关法律法规的要求，以及能够有效保护双方的合法权益。