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搬迁安置方案

一、建设项目背景

（一）项目名称：XX市旧城区改造项目

（二）拆迁规模：共221户，安置人口989人。

沿街商铺80间，小巷内商铺15间。

拆迁房屋建筑面积71834.4平方米.

（三）建设规模：本项目规划总用地面积51亩总建筑面积291815平方米。

（四）项目投资运营：总投资6.4亿元，拟通过BT合作模式共同开发建设，

可实现项目自身平衡，并获得地下停车场1000个停车位长期的经营性收入。

（五）建设内容：住宅、商场、配建地下停车场及设备用房、配套道路、配

套水电和配套景观绿化。

（六）项目建设期：30个月

（七）项目建设目的（社会效益）：充分合理利用城市中心土地资源，更新

或完善道路系统，改善老城区居住环境并建设完善公共服务设施，把旧街坊改造成功

能完善的居住区和商业区。

使XX市生态环境、人居环境得到进一步改善，城市品位、人民生活质量进一步

提高，构建和谐社会，促进XX市经济又好又快发展。

二、拆迁安置补偿范围、被拆迁房屋用途的确定

（一）本项目拆迁安置补偿范围

1持有土地使用权证、房产证其中一个有效证件或两证

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齐全的房屋属拆迁安置补偿范围；

2项目范围内由于历史原因造成的无任何有效证件房屋也可列为本次房屋拆迁补

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偿范围；

3项目范围内无证，且在近几年内建成的房屋不属于本次拆迁安置补偿范围,具体

•

由行政主管部门按有关条例执行。

4未经批准及超过批准期限的临时建筑及附属设施不属于本次拆迁安置补偿范围。

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（二）被拆迁房屋用途的确定

1房屋标注用途的，以房屋所有权证标注的为准；

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2房屋未标注用途的，以产权档案记录或办理工商登记执照登记的为准；

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3.由于历史原因，无房产证且无产权档案也无行政管理部的规划用途的，以建规

委的规划或办理工商登记执照登记的为准。

三、拆迁安置补偿方式

本次拆迁实行货币补偿、产权掉换和货币补偿和产权调换混合补偿的三种方式开

展安置补偿工作，被拆迁人可根据各自情况自由选择其中一种拆迁补偿方式

（一）货币补偿

根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定该

块被拆迁房屋分类评估价格和

房屋分户评估价格。

被拆迁人可以选择由拆迁当事人确定的拆迁评估机构价格进行货币补偿，也

可以选择由拆迁当事人确定的拆迁估价机构对房屋分户评估价格进行货币补偿。

（二）房屋拆迁产权调换

拆迁人与被拆迁人应当根据有关城市房屋拆迁的法律法规规定，计算被拆迁

房屋的货币补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的价差。

在拆迁期限内，被拆迁人可以按被拆迁房屋的建筑面积与安置房屋的建筑面积进

行产权调换，结清产权调换的价差。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不做产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

具体产权调换办法如下：

1产权调换原则：非住宅房屋与非住宅房屋调换，住宅房屋与住宅房屋调换。

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2产权调换地点：产权房屋就地安置。

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产权调换的具体房源等项目图纸完成后在房屋拆迁办公室现场公布。

商铺调换地点方式如下：

⑴沿街商铺安置在一层。

⑵小巷内商铺有营业执照的安置在二层，无营业执照的安置在三层。

3阳光选房：实行先签协议先领取选房序号的原则，即安置房的选房序号，以被

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拆迁人与拆迁人签订拆迁补偿安置

协议及时到建设单位办理选房序号的时间先后顺序为准。

4被拆迁人房屋面积较大的，且被拆迁人选择单一就地安置房的，建筑面积可以

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多套累加。

5被拆迁人选择就地安置进行住宅房屋产权调