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写字楼物业服务合同签订技巧详解

合同编号：__________

写字楼物业服务合同签订技巧详解

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

鉴于甲方为写字楼的业主或合法使用权人，乙方为物业管理服务公司，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，就乙方为甲方提供写字楼物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、服务范围及内容：

1.1乙方负责物业管理区域的清洁、绿化、维修、安全等工作，确保物业管理区域的卫生、环境、设施和秩序良好。

1.2乙方应按照甲方的要求，提供相关的物业管理服务，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理人员的培训和配备、物业服务质量的监督和改进等。

1.3乙方应遵守国家相关法律法规，严格执行甲方的管理制度，确保物业管理区域的正常运行。

二、服务期限：

2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年，除非一方提前终止合同。

三、服务费用：

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2甲方应按照本合同约定的服务费用支付乙方，具体支付方式和时间由双方协商确定。

3.3如乙方提供的物业管理服务不符合约定，甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方支付违约金。

四、双方的权利义务：

4.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务，并有权对乙方的工作进行监督和检查。

4.2乙方有权按照合同约定收取甲方支付的物业管理服务费用，并有权要求甲方按照约定履行相关义务。

4.3甲方应按照合同约定支付乙方物业管理服务费用，并应遵守乙方的物业管理规定。

4.4乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并应保证服务质量，确保物业管理区域的正常运行。

五、违约责任：

5.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方支付违约金。

5.2甲方未按照合同约定支付乙方物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

六、争议解决：

6.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他：

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.写字楼物业服务合同

2.合同签订授权书

3.乙方物业管理团队资质证明

4.物业管理服务方案

5.物业设施设备清单

6.物业管理区域平面图

7.合同履行监督报告

8.物业管理服务费用支付凭证

9.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全等工作。

2.乙方未按照甲方要求提供相关物业管理服务，如设施设备维护保养、人员培训配备、服务质量监督改进等。

3.乙方未遵守国家相关法律法规，未严格执行甲方管理制度。

4.甲方未按照合同约定支付乙方物业管理服务费用。

5.甲方未遵守乙方物业管理规定。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业管理公司为业主或使用权人提供的对物业设施设备进行维护保养、提供清洁、绿化、维修、安全等服务的行为。

2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。

3.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向对方支付的违约赔偿金。

4.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方提供的物业管理服务质量不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方支付违约金。

2.问题：甲方未按照合同约定支付乙方物业管理服务费用。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：物业管理区域发生安全事故。

解决办法：乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方；甲方应协助乙方处理事故。

4.问题：合同条款不明确，导致双方对某项服务产生争议。

解决办法：双方应重新协商确定服务内容，必要时可签订补充协议。

五、所有应用场景：

1.写字楼业主或合法使用权人与物业管理公司之间签订的物业管理服务合同。

2.物业管理公司为写字楼提供清洁、绿化、维修、安全等物业管理服务。

3.双方在合同中明确服务范围、服务期限、服务费用等事项。

4.双方在合同中约定违约行为及违约责任。

5.双方在合同中明确合同签订地、争议解决方式等事项。