江西省房屋买卖合同的法律效力.docx

江西省房屋买卖合同的法律效力

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：______________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：______________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于江西省__________市（县）__________街道（镇）__________号，房屋证号：________________。

1.2房屋结构及面积：____________________________________________________________。

1.3房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，卖方保证对该房屋享有完整的所有权。

第二条房屋买卖价格

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续，并协助买方办理房产证。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合，办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋买卖合同草稿

5.银行转账凭证

6.房屋过户申请书

7.房产证申请表

8.双方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.卖方未按约定时间办理过户手续。

3.买方未按约定时间支付房款。

4.买方未按约定时间配合办理过户手续。

5.任何一方提供的证件不齐全，导致过户手续。

6.因不可抗力导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明卖方对房屋享有所有权的证件。

2.土地使用权证：证明卖方对房屋所占土地享有使用权的证件。

3.过户手续：将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的手续。

4.房产证：证明买方对房屋享有所有权的证件。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求延迟履行合同。

2.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：买方有权要求卖方退还已支付的房款，并要求卖方支付违约金。

3.问题：买方延迟支付房款。

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权拒绝交付房屋。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合相关部门，加快办理速度。

5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买房屋。

4.外籍人士购买房屋。

5.房屋作为投资或自住用途。

6.房屋作为商业用途，如开设店铺、办公室等。