房地产购回协议（城市住宅用）版.docx

房地产购回协议（城市住宅用）版A版

本合同目录一览

1.购回房地产的概述

1.1房地产的位置与范围

1.2购回的房地产现状

1.3购回的房地产面积

2.购回价格与支付方式

2.1购回价格的确定

2.2首付款的支付

2.3贷款的安排与支付

2.4支付方式的调整

3.购回房地产的交付与过户

3.1交付房地产的时间与地点

3.2房地产的过户手续

3.3交付与过户的费用承担

4.房地产的现状与瑕疵

4.1房地产的现状描述

4.2瑕疵的披露与处理

5.房地产的维修与保养

5.1维修与保养的责任

5.2维修与保养的费用承担

6.违约责任与争议解决

6.1违约情形的界定

6.2违约责任的处理

6.3争议解决的途径

7.合同的变更与终止

7.1合同的变更条件

7.2合同的终止条件

8.合同的解释与适用法律

8.1合同的解释原则

8.2适用法律的确定

9.合同的生效与终止日期

9.1合同的生效日期

9.2合同的终止日期

10.附加条款

10.1附加条款的内容

10.2附加条款的效力

11.保密条款

11.1保密信息的界定

11.2保密信息的保护期限

12.通知与送达

12.1通知的方式与时间

12.2送达的地址与方式

13.双方的权利与义务

13.1双方的权利

13.2双方的义务

14.其他约定

14.1其他约定的内容

14.2其他约定的效力

第一部分：合同如下：

第一条购回房地产的概述

1.1房地产的位置与范围

本合同所述购回的房地产位于【城市名称】市【区/县】【街道名称】号，具体座落为：【具体门牌号码】。该房地产东至：【东边界】，西至：【西边界】，南至：【南边界】，北至：【北边界】。房地产范围包括：【包括但不限于】建筑物、土地、配套设施等。

1.2购回的房地产现状

购回的房地产现状为：【房产证登记用途】，实际用途为：【实际使用用途】。房产证编号为：【房产证编号】。

1.3购回的房地产面积

房地产的总面积为：【总面积平方米】，其中建筑面积：【建筑面积平方米】，土地面积：【土地面积平方米】。

第二条购回价格与支付方式

2.1购回价格的确定

购回房地产的价格为人民币：【购回价格元】。该价格包括：【包括但不限于】房产价值、土地价值、装修价值等。

2.2首付款的支付

购回房地产的首付款为人民币：【首付款元】。买方应在合同签订之日起【付款期限】内，将首付款支付至卖方指定的账户。

2.3贷款的安排与支付

买方如需贷款购回房地产，应自行与银行或其他金融机构协商贷款事宜。贷款金额、利率、还款方式等事项由买方与金融机构签订贷款合同，并承担相应的贷款风险。

2.4支付方式的调整

买方应在贷款批准后【付款期限】内，将剩余购回款项支付至卖方指定的账户。如买方未能按期支付，应承担逾期付款的违约责任。

第三条购回房地产的交付与过户

3.1交付房地产的时间与地点

房地产的交付时间为：【交付日期】。交付地点为：【交付地点】。

3.2房地产的过户手续

双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续。过户手续办理完成后，房地产的所有权归买方所有。

3.3交付与过户的费用承担

过户手续费用、产权转移登记费用等由【承担方】承担。买方应承担房地产交付后的物业管理费、税费等费用。

第四条房地产的现状与瑕疵

4.1房地产的现状描述

房地产目前处于【现状描述】，包括但不限于：【包括但不限于】装修状况、设施设备情况等。

4.2瑕疵的披露与处理

卖方应在合同附件中列明房地产的瑕疵，并注明瑕疵的性质、程度及可能产生的后果。买方在签订合同时，应对房地产的瑕疵有充分的了解。

第五条房地产的维修与保养

5.1维修与保养的责任

房地产的维修与保养责任由【承担方】承担。

5.2维修与保养的费用承担

维修与保养的费用由【承担方】承担。

第六条违约责任与争议解决

6.1违约情形的界定

一方违反合同的约定，应承担违约责任。

6.2违约责任的处理

违约方应支付违约金，违约金的标准为：【违约金标准】。

6.3争议解决的途径

双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更与终止

8.1合同的变更条件

任何一方提出变更合同的，应向另一方发出书面变更通知。经双方协商一致，可以变更合同。

8.2合同的终止条件

（1）双方协商一致解除合同；

（2）合同约定的交付期限届满，卖方未交付房地产；

（3）合同约定的过户期限届满，房地产未办理过户手续；

（4）一方违约，对方解除合同；

（5）法律、法规规定的其他终止条件。

第九条合同的解释与适用法律

9.1合同的解释原则

合同条款的解释应遵循合同的文字表述，按照通常的理解和商业惯例进行。

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