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经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试卷(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料

某城市规划局接到关于一起房地产纠纷的投诉，投诉人甲某表示，自己于2018年购买了某开发商开发的住宅一套，并在购房合同中约定了交房时间为2020年6月30日。然而，直到2021年8月1日，开发商才将该住宅交付给甲某，并且房屋存在严重的质量问题，如墙面裂缝、楼板裂缝、屋面渗漏等。甲某认为开发商的违约行为给自己造成了巨大的经济损失，要求开发商承担违约责任，并赔偿损失。

问题

（1）甲某与开发商之间的合同纠纷属于哪种类型的纠纷？请说明理由。

（2）甲某可以采取哪些措施来维护自己的合法权益？

（3）如果甲某与开发商无法达成和解协议，甲某可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商承担违约责任并赔偿损失。请说明甲某在诉讼中应当注意的法律问题。

（4）假设甲某在购房时与开发商签订了仲裁协议，那么甲某与开发商之间的合同纠纷应当通过何种方式解决？

（5）如果仲裁协议无效或者甲某与开发商之间未达成仲裁协议，甲某与开发商之间的合同纠纷应当通过何种方式解决？

（6）如果甲某在仲裁过程中发现仲裁员存在违法行为，甲某应当如何维权？

（7）假设甲某与开发商之间的合同纠纷经过仲裁后，开发商仍然拒绝履行仲裁裁决，甲某可以向人民法院申请强制执行。请说明甲某在申请强制执行时应当注意的法律问题。

第二题

【案例材料内容】某市规划局在2019年对市中心的一栋历史建筑进行改造，该建筑原为一座具有百年历史的砖木结构老宅。改造计划包括将老宅内部进行现代化装修，同时保留其原有的砖木结构。然而，在施工过程中，由于资金不足，该建筑的改造工作未能按计划完成。

【问题】

分析市中心老宅改造项目的资金短缺原因及其可能带来的影响。

讨论在类似情况下，政府或开发商应如何平衡历史文化保护与经济发展之间的关系。

提出一个具体的解决方案，以解决市中心老宅改造项目的延期问题，并确保项目能够顺利完成。

第三题

案例材料：

近年来，随着城市化进程的加快，某市房地产市场发展迅速，出现了多个大型房地产开发项目。张先生是一家房地产公司的经济师，负责一个高端住宅项目的开发与销售。当前项目进展顺利，但面临以下几个方面的实际问题需要张先生进行决策分析。

项目所在地的房地产市场供求状况分析：当前市场需求旺盛，但竞争对手众多，土地成本持续上升。

项目设计规划问题：如何平衡高端住宅的豪华配置与社区居民的生活需求，保持合理的绿化和公共配套设施建设。

销售策略的制定：面对多样化的市场需求和购房者不同的购买动机，如何制定有效的销售策略以最大化项目收益。

基于以上背景，张先生需要解决以下问题：

分析项目所在地的房地产市场供求状况对项目的影响。（答案字数要求：不少于对供求状况的分析，以及其对项目定位、成本和预期收益的具体影响。）

阐述项目设计规划中应如何平衡高端住宅的豪华配置与社区居民的生活需求。（答案要点：平衡豪华配置与社区居民需求的策略建议。）

针对销售策略的制定，提出你的具体建议。（答案要点：对销售策略的具体建议。）

二、论述题（30分）

题目：请论述城市更新过程中，如何平衡公共利益和私人利益？

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试卷及答案指导

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料

某城市规划局接到关于一起房地产纠纷的投诉，投诉人甲某表示，自己于2018年购买了某开发商开发的住宅一套，并在购房合同中约定了交房时间为2020年6月30日。然而，直到2021年8月1日，开发商才将该住宅交付给甲某，并且房屋存在严重的质量问题，如墙面裂缝、楼板裂缝、屋面渗漏等。甲某认为开发商的违约行为给自己造成了巨大的经济损失，要求开发商承担违约责任，并赔偿损失。

问题

（1）甲某与开发商之间的合同纠纷属于哪种类型的纠纷？请说明理由。

（2）甲某可以采取哪些措施来维护自己的合法权益？

（3）如果甲某与开发商无法达成和解协议，甲某可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商承担违约责任并赔偿损失。请说明甲某在诉讼中应当注意的法律问题。

（4）假设甲某在购房时与开发商签订了仲裁协议，那么甲某与开发商之间的合同纠纷应当通过何种方式解决？

（5）如果仲裁协议无效或者甲某与开发商之间未达成仲裁协议，甲某与开发商之间的合同纠纷应当通过何种方式解决？

（6）如果甲某在仲裁过程中发现仲裁员存在违法行为，甲某应当如何维权？

（7）假设甲某与开发商之间的合同纠纷经过仲裁后，开发商仍然拒绝履行仲裁裁决，甲某可以向人民法院申请强制执行。请说明甲某在申请强制执行时应当注意的法律问题。

答案

（1）甲某与开发商之间的合同纠纷属于民事纠纷。因为甲某与开发商之间