泰安房屋买卖合同优惠政策解析指南.docx

泰安房屋买卖合同优惠政策解析指南

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：_______________________（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：_______________________；

1.3房屋性质：_______________________；

1.4房屋面积：_______________________平方米；

1.5房屋规划用途：_______________________；

1.6房屋现状：_______________________；

第二条房屋交易价格

2.1本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；

3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款人民币____元；

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房屋所有权转移登记所需的相关文件；

3.4乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照甲方提供的文件，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续；

3.5办理完毕房屋所有权转移登记手续后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理相关的水、电、燃气等户名变更手续。

第四条税费承担

4.1本次房屋交易过程中产生的契税、印花税、营业税、个人所得税等一切税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担；

4.2办理房屋所有权转移登记手续时，所需缴纳的登记费、制证费等费用，由甲乙双方按照实际情况承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的____%；

5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本房屋交易价格的____%multiplied逾期天数；

5.3若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本房屋交易价格的____%multiplied逾期天数。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋权利人身份证明原件及复印件

3.房屋平面图及结构图

4.房屋现状照片

5.房屋交易税费计算说明

6.房屋所有权转移登记所需的相关文件

7.定金收据

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期届满后，乙方未能按照约定支付全部房款。

3.甲方未按约定提供办理房屋所有权转移登记所需文件：指合同约定的时间内，甲方未能向乙方提供完整的文件，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记。

4.乙方未按约定办理房屋所有权转移登记手续：指合同约定的时间内，乙方未能按照甲方提供的文件，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指合同一方为了保证合同的履行，提前支付给对方的一定金额的钱。

3.契税：指房屋买卖合同中，买方按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。

4.印花税：指房屋买卖合同中，双方按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。

5.营业税：指房屋买卖合同中，卖方按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。

6.个人所得税：指房屋买卖合同中，卖方按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金。

乙方也可以根据实际情况要求甲方承担其他损失。

2.乙方逾期支付房款：

甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。

甲方也可以根据实际情况要求乙方承担其他损失。

3.甲方未按约定提供办理房屋所有权转移登记所需文件：

乙方有权要求甲方承担因此产生的相关费用。

乙方也可以根据实际情况要求甲方支付违约金。

4.乙方未按约定办理房屋所有权转移登记手续：

甲