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西华经典物业管理处

物业管理报告

北京戴德梁行房地产顾问有限公司

二零零零年九月三十日

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目录

目录

一、总经办

二、人事行政

三、财务13

四、物业25

五、保安31

六、工程35

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一、总经办

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1.公布每月管理重点，发布重要事项

1.1集中办理中国印币研究所29户收楼手续及二次装修手续。

现已全部办理完毕，29户正在进行二次装修。

1.2管理处要求各部门编制每月排班表，以便统计考勤时备查。

1.3管理处与宣武区小区办联系成立业主管理委员会所需相关

手续及办理程序，预计2001年3月进行此项工作。

1.4首层西区业户及承租人——肯德鸡饮食服务公司与管理处

洽谈收楼事宜，由于该司要求对原结构及设施改动较大，管

理处配合发展商与业主协商有关改造方案。

1.5办理首层中区业户入伙手续及二装消防报批及进场装修手

续，现该业主已进场装修，预计12月初入住。

1.6由于首层各分区单元内供电无计量，管理处配合发展商为首

层各分区供电系统进行改造，在首层强电竖井内加装各单元

供电计量装置并重新分配供电负荷。

2.重要会议精神

重点内容/解决事

会议时间出席人员跟进

宜

9月4日

成总、李琳、邹明、

9月11日详见会议纪要

范抗洪、谢红珊、管理处例会

9月18日（已传真）

张瑾瑜、马长青

9月25日

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3.保险安排

本月无此项安排。

4.合同记录

本月无合同记录。

5.下月工作计划

5.1配合发展商及门禁、地下停车场管理系统厂家技术人员调试

验收该系统，预计10月20日左右正式启用该系统。节后，

管理处向楼内业户作好门禁卡及停车场感应卡的发放通知

及发放登记，同时公布管理处对发放IC卡的增、补办理手

续、工作程序及相关规定。

5.2协助发展商及首层西区底商业主，就北京肯德鸡饮食公司二

装改造事宜进行协调，作好该业户入住的准备工作。

5.3与发展商协商确认楼内供暖试水时间，并由管理处提前向楼

内业户发出供暖系统试水通知，使楼