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房屋过户合同

房屋过户合同10篇

在不断进步的社会中，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，

合同是对双方的保障又是一种约束。那么问题来了，到底应如何拟定

合同呢？以下是店铺为大家收集的房屋过户合同，欢迎阅读，希望大

家能够喜欢。

房屋过户合同1

甲方（出卖人）：身份证号：乙方（买受人）：

鉴于乙方购买甲方房屋暂不能办理产权过户，依据《中华人民共

和国合同法》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致

的基础上，达成如下协议：

第一条甲方自愿将坐落在市镇村号的房屋，建筑面积为平方米

（含地上附着物），房屋产权证号：，出售给乙方。

第二条甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）拾万仟佰元整

（含附属设施费用），乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲

方。

第三条甲方应于本合同签定之日将房屋交付乙方，同时向乙方交

付该房屋产权证、土地使用证及相关手续。

第四条甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任何物权处分

及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该

房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。

第五条该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、电、讯、有

线电视费等一切由均由甲方承担；房屋自交付乙方使用后的一切费用

均由乙方自行承担。

第六条在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方

办理房屋产权过户，过户时所需税、费由甲、乙双方按照国家规定各

自承担。

第七条甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，

拒不配合乙方办理过户等相关事宜。由于甲方违约致使乙方无法履行，

除全部退还乙方支付的购房款和同期银行贷款利率4倍的利息以外，

还应向乙方支付万元人民币违约金。

第八条该房屋在正式办理产权过户前，乙方有权将该房屋卖与第

三人，若乙方将该房屋卖与第三人，甲方应在乙方提出要求时，积

极配合与第三人办理产权过户等事宜。

第九条该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，

被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚

未过户之名要求享受相关补偿权益。

第十条本合同一式两份，甲、乙双方各一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：联系电话：联系电话：见证人

（签章）：

年月日

房屋过户合同2

案情：

被告申某与吕某(女)原为夫妻，原告系被告婚生子。X年1月6日，

被告经公证签订协议一份，约定共同出资购买位于花山区钢窗宿舍某

房屋一套赠与原告，当时因原告年龄小，未能领办到身份证，即将产

权登记在被告名下，但该房实际上一直由原告与被告吕某居住。后因

被告不肯办理房屋过户，以致成诉。庭审中，被告辩称赠与房屋尚未

过户，赠与合同并不成立。

裁判：

法院审理认为，被告签订的赠与协议系双方的真实意思表示，赠

与房屋虽未过户，但事实上一直由原告与其中的被告吕某居住，应视

为已经交付，赠与合同合法有效，被告应当办理该房过户手续。法院

据此判决被告申某、吕某于判决生效之日起十五日内协助原告办理赠

与房屋的产权过户手续。

评析：

本案是一起因赠与房屋未办理产权变更登记而引发的赠与合同纠

纷。所谓赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人

表示接受赠与的合同。赠与合同是一种诺成性合同，当事人一方的意

思表示一旦经对方同意即能产生法律效果，即通常所说的“一诺即

成”。当然，合同成立并不意味着合同生效，赠与合同的生效还需要

满足法定要件。根据赠与对象的不同，赠与可以分为动产赠与与不动

产赠与，动产赠与以赠与物交付为要件，而不动产赠与，因为法律对

其产权转移有特别规定而与前者有所区别。如本案中涉及的房屋赠与，

根据法律规定，房屋产权转移以登记过户为要件，相对应，对房产赠

与合同，一般情况下也应以产权登记的办理为其生效要件。诉讼中，

被告正是以此为由提出抗辩。

但事实上，房屋赠与未办理过户，并不意味着赠与合同必然未生

效。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉

若干问题的意见(试行)》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以

赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠

与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用

该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过