大寨中心社区１#－６#高层住宅楼监理实施细则.doc

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大寨中心社区

1#-16#多高层住宅楼

监理实施细则

编制：

审批：

西安新业建设咨询有限公司

杨凌示范区大寨社区项目监理部

二○一一年十二月

总目录

TOC\o1-3\h\z\u工程背景 2

监理工作依据 2

施工阶段监理工作的主要内容 2

建设工程监理工作程序 3

现场监理工程师监理基本工作要求 6

监理工作控制要点及目标值 9

一、建筑工程质量控制（基础、主体、屋面、装饰、门窗、楼地面） 9

（一）施工测量 9

（二）土方工程 10

（三）深基坑围护工程 11

（四）桩基工程 12

（五）钢筋工程 14

（六）模板工程 16

（七）混凝土工程 17

（八）砖砌体 19

（九）装饰工程 21

二、建筑安装工程质量控制（电气、给排水、暖通、电梯、智能、消防） 25

（一）室内电气安装工程 26

（二）室内外给排水工程 27

（三）室内排水工程 28

（四）管道安装 29

（五）防腐 30

（六）电梯 31

（七）暖通工程 35

（八）文明施工管理 37

（九）施工现场环境管理 38

监理工作的方法和措施 38

一、质量控制的基本的方法 38

二、质量控制的措施 39

附录：

１、附表1，常用建筑材料试验项目

２、附表2，常用建筑材料试验取样方法

３、附表3，技术复核内容

４、附表4，隐蔽工程验收项目

５、附表5，分项工程竣工资料

６、附表6，主要使用功能项目检验一览表

７、附件1，监理用表（表B1～表B11）

８、附件2，承包商用表（表A1～表A9）

９、附件3，监理制度手册

10、附件4，陕西省建设（建筑）工程质量监督验收（综合）表

11、附件5，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表

12、附件6，强制性标准、规范一览表

工程背景

受业主方杨凌城乡投资建设开发有限公司委托，承担大寨中心社区1#-16#多、高层住宅楼单体工程（分部、分项工程、工序）土建、水、电、建筑安装工程施工阶段监理任务。本着“公平、公正、科学、诚信”的原则和“为业主尽责，为用户尽心”监理理念，结合本工程具体情况，依据《监理规划》编写本工程施工监理实施细则，重点是工程施工质量控制，其投资和进度控制与《监理规划》相应部分相同，本细则不再重复。

监理工作依据

1、国家和省市有关工程建设的法律、法规、规章和其它有关规定；

2、建设工程监理规范（GB50319-2000）；

3、委托监理合同；

4、已批准的项目监理规划；

5、建设单位和承包人签订的各类建设合同及其附件；

6、现行的各专业建筑施工及验收规范和质量检验评定标准和地方有关规定；

7、工程实施过程中建设单位、监理人、承包人之间形成的会议纪要及其它有关文字记录；

8、合同指定完整的工程项目施工图纸、技术规范、工程质量检验评定标准和试验规程等；

9、经建设单位认可的本工程施工组织设计；

施工阶段监理工作的主要内容

1、协助建设单位编写向建设行政主管部门申报开工的施工许可申请。

2、协助建设单位确认承包单位选择的分包单位。

3、审查承包单位的施工过程中各分部、分项工程的施工准备情况，下达开工令。

4、审查承包单位的材料、设备采购清单。

5、检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量。

6、检查施工技术措施和安全防护措施的落实情况。

7、发现工程设计不符合质量标准、违反工程建设标准强制性条文或合同约定的质量要求的，报告建设单位要求设计单位变更。

8、督促履行承包合同、主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。

9、检查工程进度和施工质量，验收分部分项工程质量、签署工程付款凭证。

10、督促整理承包合同文件和技术档案资料。

11、组织工程竣工预验收，提出竣工验收报告。

12、参与配合工程结算。

建设工程监理工作程序

根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程监理规范》GB50319-2000及建设工程委托监理合同，项目总监理工程师将作为业主的代表对该工程的施工全过程进行建设监理。为圆满完成该工程的建设任务，实现合同确定的工期、质量、造价等控制目标，请业主支持和承包商配合，按建设工程监理工作程序的要求组织施工和管理。

1、业主应完成下列工作，才能进行该项目施工。

⑴项目规划许可证、施工许可证。

⑵组织设计单位对施工图进行设计交底和图纸会审。

⑶提供工程地质勘探报告、建设工程施工合同、招标文