房产买卖合同保障书.docx

房产买卖合同保障书

合同编号：__________

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：__________________

1.4卖方联系电话：________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：__________________

2.4买方联系电话：________________

三、房屋信息

3.1房屋坐落：____________________

3.2房屋面积：____________________

3.3房屋所有权证号：________________

3.4房屋现状：____________________

四、合同内容

4.2买方同意向卖方支付购房款共计人民币______元整（大写：____________________元整），其中定金人民币______元整，剩余房款人民币______元整。

4.3双方约定在______年______月______日前办理房屋过户手续。

4.4卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响房屋交易的问题。如因卖方原因导致房屋交易出现问题，卖方应承担相应法律责任。

4.5买方保证按照约定时间支付购房款，如买方逾期支付房款，应按照逾期金额的______%支付违约金。

4.6双方应遵守国家相关法律法规，按照约定履行本合同，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、合同的生效、变更和解除

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2本合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。

5.3本合同解除后，双方应按照约定履行相关义务，如有争议，按照本合同第四条第六款处理。

六、其他约定

6.1双方应共同承担本合同印花税、手续费等费用。

6.2双方同意本合同一式两份，具有同等法律效力。

6.3本合同签订后，双方应按照约定履行合同义务，不得擅自违约。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、附件

8.1本合同附件为：房屋所有权证、房屋平面图、买卖双方身份证明等。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

签订地点：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.买卖双方身份证明

4.房屋现状说明

5.购房款支付证明

6.房屋过户手续办理证明

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.买方未按照约定时间支付购房款。

3.卖方未履行合同第四条第四款的保证义务。

4.买方未履行合同第四条第五款的保证义务。

5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房产买卖合同：指房地产权利人将其房地产出售给他人，他人支付相应价款的合同。

2.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房款。

3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分房款。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到卖方延迟交付房屋的情况，买方可以与卖方协商延期交付，协商不成的，买方可以要求卖方支付违约金。

2.遇到买方延迟支付购房款的情况，卖方可以与买方协商延期支付，协商不成的，卖方可以要求买方支付违约金。

3.如卖方未能履行合同第四条第四款的保证义务，买方可以要求卖方承担相应的法律责任。

4.如买方未能履行合同第四条第五款的保证义务，卖方可以要求买方承担相应的法律责任。

5.在履行合同过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以协商解除或变更合同。

五、所有应用场景：

1.适用于卖方将房屋出售给买方的情况。

2.适用于买方支付购房款购买房屋的情况。

3.适用于房屋过户手续办理的情况。

4.适用于解决房产买卖合同履行过程中的争议。

5.适用于双方约定其他与房产买卖相关的事宜。