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解除房屋买卖合同注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、解除合同的事由：

2.甲方隐瞒该房屋存在______（包括但不限于租赁、抵押、查封等）情况，导致合同无法继续履行。

3.乙方因______（包括但不限于工作调动、家庭原因等）无法继续购买该房屋。

4.双方经协商一致，认为继续履行合同将造成不必要的损失和纠纷，为维护双方合法权益，决定解除合同。

二、解除合同的时间和方式：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自本合同签署之日起____日内，甲乙双方应按照本合同约定办理解除合同手续。

2.甲方应退还乙方已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款等），并按照合同约定支付违约金。

3.甲方应在合同解除后____日内，将该房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。

4.双方应互相配合，办理合同解除相关手续，包括但不限于房产过户、物业交割等。

三、违约责任：

1.甲方违反本合同约定，导致合同解除的，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：____元/日，自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止。

2.乙方违反本合同约定，导致合同解除的，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：____元/日，自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止。

四、争议解决：

1.本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代此前双方就本合同事项所做出的所有书面和口头约定。

3.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋买卖合同原件

2.房屋所有权证复印件

3.买卖双方身份证明复印件

4.定金收条复印件

5.付款凭证复印件

6.房产过户相关文件

7.物业交割清单

8.家具、家电清单

9.合同解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定的时间将该房屋所有权转移登记至乙方名下，构成违约。

2.甲方隐瞒该房屋存在租赁、抵押、查封等情况，构成违约。

3.乙方因工作调动、家庭原因等无法继续购买该房屋，构成违约。

4.双方协商一致解除合同，不构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。

2.所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时完成过户手续：甲方应支付违约金，乙方有权要求延长交付期限。

2.甲方隐瞒房屋实际情况：甲方应退还已支付的购房款，乙方有权要求赔偿损失。

3.乙方无法继续购买房屋：双方可协商解除合同，甲方应退还已支付的购房款。

4.合同解除后房屋及附属设施交付：甲方应在约定的时间内将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖合同签订后，因甲方原因导致无法按时过户。

2.房屋买卖合同签订后，甲方隐瞒房屋实际情况，乙方要求解除合同。

3.房屋买卖合同签订后，乙方因个人原因无法继续购买房屋，双方协商解除合同。

4.房屋买卖合同履行过程中，双方协商一致解除合同。