农村房屋及宅基地过户.docx

农村房屋及宅基地过户

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

姓名/名称：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于__________市（县）__________乡（镇）__________村__________号的农村房屋及宅基地的所有权，并愿意将该房屋及宅基地过户给乙方所有，乙方愿意接受该房屋及宅基地并支付相应的价款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋及宅基地描述

1.1甲方拥有的农村房屋及宅基地位于__________市（县）__________乡（镇）__________村__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，宅基地面积为__________平方米。

1.2甲方保证该房屋及宅基地权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。

第二条过户条件

2.1乙方应符合国家关于农村房屋及宅基地过户的相关法律法规规定的条件。

2.2乙方应提交全部过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求办理过户手续。

第三条价款及支付方式

3.1乙方应向甲方支付房屋及宅基地过户价款共计人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

3.2乙方支付价款的方式为：

（1）在合同签订之日起__________日内，乙方一次性向甲方支付过户价款的__________%；

（2）剩余的__________%的价款，乙方应在过户手续办理完毕之日起__________日内支付给甲方。

第四条过户手续及时间

4.1乙方应自合同签订之日起__________日内，按照相关部门的要求，携带相关资料到相关部门办理过户手续。

4.2甲方应给予乙方必要的协助，配合乙方办理过户手续。

4.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及宅基地的所有权转移给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若甲方未按本合同约定转让房屋及宅基地的所有权，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的价款。

第六条争议解决

6.1对于因履行本合同而产生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

__________年__________月__________日

乙方（买受人）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证原件及复印件

4.宅基地使用证原件及复印件

5.过户所需的其他相关资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定转让房屋及宅基地的所有权，视为违约。

2.乙方未按合同约定支付过户价款，视为违约。

3.任何一方未履行合同约定的协助义务，视为违约。

4.过户手续办理完毕后，甲方未将房屋及宅基地的所有权转移给乙方，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.农村房屋：指位于农村的住宅建筑。

2.宅基地：指农村居民建设住宅使用的土地。

3.过户：指将房屋及宅基地的所有权从甲方转移至乙方的行为。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到过户手续复杂或相关部门工作效率低的问题，可咨询专业律师或寻求政府法律援助，按照法律法规和程序要求，积极协调解决。

2.遇到甲方不配合办理过户手续的问题，乙方可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务。

3.遇到乙方支付价款不及时的问题，甲方可以要求乙方按照合同约定支付违约金，并有权要求乙方继续履行合同。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售自己的房屋及宅基地给其他农村居民。

2.农村居民出售自己的房屋及宅基地给城市居民。

3.农村居民之间的房屋及宅基地过户。

4.农村居民将房屋及宅基地过户给非亲属。

5.农村居民将房屋及宅基地过户给亲属。