物业服务合同附件须知.docx

物业服务合同附件须知

合同编号：__________

甲方（物业服务公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主/住户）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1甲方应按照合同约定，为乙方提供物业管理工作，包括物业设施的维护、保养和管理，确保物业设施正常运行。

1.2甲方应负责物业公共区域的清洁、绿化和维修工作，保证公共区域的环境卫生和整洁。

1.3甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理，确保物业管理区域内秩序井然。

1.4甲方应按照合同约定，提供其他相关物业服务。

二、物业服务费用

2.1乙方应按照甲方制定的收费标准，按时支付物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等。

2.2乙方支付物业服务费用后，甲方应及时提供物业服务，并开具正规发票。

2.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照甲方制定的违约金条款支付违约金。

三、物业服务质量

3.1甲方应按照合同约定，提供符合服务质量标准的物业服务。

3.2甲方应建立健全服务质量管理制度，定期对服务质量进行自检和整改。

3.3乙方对甲方的物业服务质量有异议的，可以向甲方提出，甲方应及时处理。

四、合同的变更和解除

4.1合同的变更和解除应双方协商一致，并书面确认。

4.2合同变更和解除后，甲方应退还乙方已支付的物业服务费用（扣除已提供服务的费用）。

五、违约责任

5.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

5.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他

7.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

附件：物业服务内容明细表

一、附件列表：

1.物业服务内容明细表

2.物业服务费用明细表

3.物业管理规章制度

4.物业服务质量管理制度

5.物业服务合同变更协议

6.物业服务合同解除协议

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，属于违约行为。

2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，属于违约行为。

3.甲方未按照约定时间提供服务或答复的，属于违约行为。

4.乙方未按照约定时间支付费用或答复的，属于违约行为。

5.双方未按照约定解决争议的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业服务公司：指依法成立，具有物业管理资质，为业主提供物业管理服务的公司。

2.业主：指拥有物业的所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。

3.物业管理：指物业服务公司对物业设施、公共区域、绿化等进行维护、保养和管理的行为。

4.物业服务费用：指业主支付给物业服务公司的，用于物业管理工作和公共维修的货币。

5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供物业服务。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务。如甲方仍不履行的，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：乙方未按照合同约定支付物业服务费用。

解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，要求乙方支付费用。如乙方仍不支付的，甲方可以依法追讨欠款，并有权解除合同。

3.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工厂宿舍物业管理

5.别墅区物业管理

6.旅游度假村物业管理

7.其他需要物业服务管理的场所。