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房屋买卖合同的二手按揭手续详解

合同编号：__________

房屋买卖合同

二手按揭手续详解

本合同双方：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________________

1.2房屋结构及面积：________________________

1.3房屋所有权证号：_______________________

1.4房屋性质：____________________________

1.5土地使用权证号：_______________________

1.6土地使用权性质：______________________

二、房屋交易价格

2.1双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：________元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

三、支付方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金。

3.2乙方应按照下列时间表支付购房款：

（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元；

（2）自首付款支付完毕之日起，乙方按照甲乙双方协商确定的还款方式和期限，支付剩余购房款。

四、房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同约定的购房款支付完毕后，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3房屋交付时间：自本合同约定的购房款支付完毕之日起____个工作日内。

五、二手按揭手续

5.1乙方如需通过按揭方式支付购房款，应向银行申请二手按揭贷款。

5.2甲方应协助乙方办理二手按揭手续，提供必要的证明材料。

5.3乙方应按照银行的要求，提供真实、完整的个人信息及财务状况。

5.4二手按揭手续办理完毕后，乙方应按照约定的还款方式和期限，按时还款。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

6.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

签订日期：__________________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.购房款支付证明

6.二手按揭贷款申请材料

7.房屋过户申请表

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付应付款项。

3.甲方未按约定协助乙方办理二手按揭手续：指甲方未能按照合同约定，协助乙方办理二手按揭贷款相关手续。

4.乙方未按约定提供真实、完整的个人信息及财务状况：指乙方在申请二手按揭贷款过程中，未能提供真实、完整的个人信息及财务状况。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。

2.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的，证明其对土地享有使用权的证书。

3.二手按揭：指购房人在购买二手房时，向银行申请的按揭贷款。

4.定金：指购房人为保证合同履行，按照合同约定支付给卖方的一定金额。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期交付房屋

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，同时甲方应在约定时间内交付房屋。

2.问题：乙方逾期支付购房款

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，同时乙方应在约定时间内支付购房款。

3.问题：甲方未按约定协助乙方办理二手按揭手续

解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，协助办理二手按揭手续。

4.问题：乙方未按约定提供真实、完整的个人信息及财务状况

解决办法：银行有权拒绝乙方贷