商品住宅质量保证书使用攻略.docx

商品住宅质量保证书使用攻略

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

名称：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的开发商/出卖人，乙方是房屋的购买者/买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买的商品住宅质量保证事项达成如下协议：

第一条质量保证范围

1.1本质量保证书适用于甲方开发的位于__________的商品住宅，房屋编号为__________。

1.2质量保证范围包括房屋的结构、地基基础、主体建筑、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、照明系统、暖通系统、通风系统、空调系统、电梯、燃气系统、消防系统等。

第二条质量保证期限

2.1本质量保证书的保证期限为自房屋交付之日起______年。

2.2在保证期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。

第三条质量保证责任

3.1甲方应保证房屋符合国家有关建筑工程质量的标准和合同的约定。

3.2甲方应承担因房屋质量问题导致的损失赔偿责任。

3.3甲方在保证期限内对房屋进行修复时，应确保修复工程的质量。

第四条质量保修服务

4.1甲方设立客户服务中心，负责处理房屋质量问题。

4.2甲方应在接到质量保修申请后的______小时内作出答复，并在______天内完成修复工作。

4.3甲方应定期对房屋进行巡查，发现问题及时修复。

第五条质量保证金的退还

5.1房屋交付后，乙方应按合同约定支付质量保证金。

5.2在保证期限届满且房屋无质量问题后，甲方应在______天内退还乙方支付的质量保证金。

第六条违约责任

6.1甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的______%。

6.2甲方未按合同约定保证房屋质量的，应承担乙方因此所受的损失。

6.3乙方未按合同约定支付购房款的，甲方有权拒绝交付房屋。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。

7.2双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本质量保证书是双方签订的《商品住宅买卖合同》的补充协议，与《商品住宅买卖合同》具有同等法律效力。

8.2本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商品住宅买卖合同

2.商品住宅质量保证书

3.房屋交付确认书

4.质量保证金支付凭证

5.维修记录表

6.违约金计算公式说明

7.争议解决机构证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋，包括但不限于延期交付、交付的房屋不符合合同约定的质量标准等。

2.甲方未按合同约定保证房屋质量，包括但不限于房屋结构、设备设施等存在缺陷、故障、损坏等。

3.乙方未按合同约定支付购房款，包括但不限于迟延支付、拒绝支付等。

4.双方未按合同约定履行其他义务，包括但不限于房屋使用、维护、维修等。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的开发商/出卖人。

2.乙方：指房屋的购买者/买受人。

3.质量保证金：为确保甲方履行质量保证义务，乙方按合同约定向甲方支付的一定金额的钱。

4.违约金：违约方按合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决机构：指双方约定的解决合同争议的机构，如仲裁委员会、人民法院等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按合同约定支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。

2.甲方交付的房屋质量不符合约定：甲方应在保证期限内负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。

3.乙方迟延支付购房款：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

4.房屋在使用过程中出现质量问题：乙方应及时向甲方提出维修申请，甲方应在规定时间内进行修复。

5.双方在履行合同过程中产生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉或申请仲裁。

五、所有应用场景：

1.商品住宅买卖交易过程中，作为房屋质量保证的依据。

2.在房屋交付后，用于指导双方对房屋质量问题的处理和维护。

3.在房屋使用过程中，用于解决可能出现的质量问题和争议。