房屋租赁合同补充协议要点.docx

房屋租赁合同补充协议要点

合同编号：__________

甲方（出租方）：

住所：

联系电话：

乙方（承租方）：

住所：

联系电话：

一、租金调整

1.1租赁期内，如遇市场物价上涨等因素，甲方可根据实际情况对租金进行调整。调整后的租金将按照甲方指定的方式通知乙方。

1.2甲方调整租金时，应提前__个月书面通知乙方。乙方对租金调整有异议的，应在收到通知后__天内书面提出，否则视为乙方同意租金调整。

二、维修责任

2.2乙方应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，乙方负责修复或承担相应的维修费用。

2.3因乙方使用不当导致的房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。若因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方负责承担维修费用。

三、押金退还

3.1租赁期满或提前解除合同时，乙方应将房屋及附属设施交还甲方。甲方应在确认房屋及设施无损坏或经乙方赔偿后__天内退还乙方押金。

3.2乙方提前解除合同时，押金不予退还。

四、合同变更

4.1租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或延长合同的，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。

4.2甲乙双方应按照主合同和本补充协议的约定履行各自的权利和义务。如双方在履行过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行主合同和本补充协议的约定。如一方违反约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定提供房屋或设施，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金为人民币__元。

六、其他

6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋租赁合同

2.房屋租赁合同补充协议

3.押金收据

4.房屋及附属设施清单

5.维修记录

6.租金支付凭证

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或设施，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.乙方未按约定使用房屋及附属设施，造成损坏的，乙方应承担维修费用。

4.乙方提前解除合同，押金不予退还。

5.甲乙双方未按约定履行各自的权利和义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期：指租赁合同约定的租赁开始和结束的时间段。

4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.维修责任：指出租方和承租方对房屋及附属设施的正常维修和保养的责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租金调整引发争议。

解决办法：按照主合同和补充协议的约定进行租金调整，如乙方有异议，可在收到通知后书面提出，双方协商解决。

2.问题：房屋及设施损坏导致维修费用争议。

解决办法：根据实际情况，确定维修费用承担方，如有争议，双方可协商解决或向法院提起诉讼。

3.问题：提前解除合同导致押金退还争议。

解决办法：按照主合同和补充协议的约定处理押金退还事宜，如双方有争议，可协商解决或向法院提起诉讼。

4.问题：违约行为导致损失赔偿争议。

解决办法：根据主合同和补充协议的约定，确定违约行为及相应的违约责任，如双方有争议，可协商解决或向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有的房屋给他人居住。

2.房屋租赁合同期限届满，双方同意续签或提前解除合同。

3.租赁期间，租金调整或押金退还等事宜需要明确约定的情况。

4.租赁期间，房屋及附属设施的正常维修和保养需要明确约定的情况。

5.租赁期间，乙方提前解除合同或甲方未按约定提供房屋或设施等违约行为需要明确约定的情况。