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?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方房地产事宜，达成如下合同：

第一条房地产基本情况

1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区__________街道，房屋产权证号为__________，建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2上述房地产的规划用途为__________，实际用途为__________。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房款的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将上述房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产现状符合合同约定，且权属清晰、无瑕疵。

3.2乙方应自交付之日起，承担房地产的一切管理和维护责任。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照__________市的相关规定执行。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。

4.2若甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售权利。

解决办法：双方应提供有效的身份证明及产权证明，核实双方资格。

2.房屋面积、用途及产权清晰，无争议。

解决办法：以房屋产权证为准，如有不符，应及时协商解决或依法维权。

3.房价款支付明确，避免出现支付困难。

解决办法：双方约定合理的支付方式和时间表，确保乙方按时支付房款。

4.交付及过户时间明确，避免延期交付或过户。

解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，乙方应配合办理过户手续。

5.违约责任明确，确保合同履行。

解决办法：约定具体的违约金标准和违约责任，依法承担违约责任。

6.争议解决方式明确，确保合同终止后的权益保障。

解决办法：约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。

2.卖方：指房屋的所有权人，有权出售房屋并转移房屋所有权。

3.买方：指购买房屋的一方，有权支付房款并取得房屋所有权。

4.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。

5.交付：指甲方将房屋及附属设施按照合同约定交给乙方的行为。

6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。

7.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.个人之间的房地产买卖。

2.公司或其他法人之间的房地产买卖。

3.房地产交易过程中，需明确交易双方的权利和义务。

4.房地产过户登记前，双方签订的合同。

补充条款：

1.房屋维修责任：双方约定房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任归属。

2.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，双方可约定迁移责任及时间。

3.装修限制：双方可约定在房屋内进行装修的限制条件，如装修时间、范围等。

4.物业服务：明确物业服务费用由哪方承担，以及物业公司的选择。

5.水电煤等公共费用：约定过户前后的公共费用承担方。

6.房屋保险：双方可约定购买房屋保险的事宜，如保险费用、保险公司等。

附件列表：

1.房屋产权证复印件。

2.身份证明复印件。

3.定金收据。

4.房屋现状照片或视频。

5.房屋装修合同（如有）。

6.物业服务合同复印件