上诉人周兰英因与被上诉人王满福、李凤美房屋买卖合同纠纷二审.pdfVIP

上诉人周兰英因与被上诉人王满福、李凤美房屋买卖合同纠

纷二审民事判决书

【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷

【审理法院】湖南省永州市中级人民法院

【审理法院】湖南省永州市中级人民法院

【审结日期】2020.08.10

【案件字号】(2020)湘11民终1750号

【审理程序】二审

【审理法官】李振湘魏蓉彭样平

【审理法官】李振湘魏蓉彭样平

【文书类型】判决书

【当事人】周兰英;王满福;李凤美

【当事人】周兰英王满福李凤美

【当事人-个人】周兰英王满福李凤美

【代理律师/律所】邝小文湖南云虹律师事务所

【代理律师/律所】邝小文湖南云虹律师事务所

【代理律师】邝小文

【代理律所】湖南云虹律师事务所

【法院级别】中级人民法院

【终审结果】二审维持原判二审改判

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【字号名称】民终字

【原告】周兰英

【被告】王满福;李凤美

【本院观点】本案系商品房买卖合同纠纷。

【权责关键词】无效撤销合同停止侵害合同约定第三人特别授权关联性质证诉讼请求反诉缺

席判决维持原判发回重审清算折价

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院查明】本院二审查明事实与一审查明一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院二

审另查明在2014年7月19日双方签订的《房屋买卖合同》中，约定周兰英购买王满福、李

凤美一套坐落于永州市冷水滩区沿江东路平湖巷1号1901号房（房屋产权登记号为1801

号），房屋总价款115万元。房屋的装修、家具家电折价85万元，合计200万元。双方约定

购房款在签合同时一次性付清，装修及家具家电折价款在房屋交付后付清。另外，合同约

定，自卖方收到买方全额购房款之日起300天内将房产交付买方使用。2015年5月18

日，在合同约定的房屋交付期限时，被上诉人王满福、李凤美将房产交付给上诉人周兰英。

根据双方约定，交付房屋时，应当支付装修及家具家电折价款85万元。但此时，被上诉人王

满福已将涉案房屋抵押给新田县农商银行，贷款980万元。鉴于此，被上诉人王满福同意上

诉人周兰英将装修及家具家电折价款不再支付给被上诉人王满福，而是直接支付给抵押权人

新田县农商银行，上诉人周兰英也表示同意。2015年6月5日，双方签订书面《授权委托

书》，并经永州市冷水滩公证处公证。但由于新田县农商银行的原因，贷款未能偿还。涉

案房屋永州市冷水滩区沿江东路平湖巷1号1901房，产权登记为1801号房。房屋产权证号

为永房权证冷字第xxx号，该产权证包括101、201、301、302、401、402、201、502等13

套房产。涉案房产建筑面积288.39平方米，初始办证时间为2014年8月18日。

【本院认为】本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。本案中，上诉人周兰英与被上诉人王

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满福、李凤美于2014年7月19日签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违

反法律法规禁止性规定，合同真实有效。上诉人周兰英根据合同约定，支付了购房款115万

元，被上诉人王满福出具了书面收款收条，两名被上诉人于2015年5月18日将房屋交付给

上诉人周兰英，上诉人周兰英一直居住至今。至于房屋装修及家具家电折价款，根据双方约

定及公证的《授权委托书》证实，上诉人周兰英将该款项用于偿还银行贷款，不再支付给被

上诉人王满福，系被上诉人王满福转让债权行为，亦不违反法律法规规定。故被上诉人王满

福一审反诉称《房屋买卖合同》无效，无事实和法律依据，应当不予支持。因《房屋买卖合

同》确定为合法有效，且被上诉人王满福自愿将涉案房屋自2015年5月18日交付给上诉人

周兰英居住至今；上诉人周兰英一直占有、使用该房屋，被上诉人王满福一审反诉称要求上

诉人周兰英限期搬离房屋的诉请，于法无据，本院不予支持。关于涉案房产办理产权

登记手续问题。根据双方合同约定及交易习惯，应当办理产权变更登记手续。2014年7月19

日签订《房屋买卖合同》签订后，被上诉人王满福于2014年8月18日办理房屋产权证，在

2015年2月10日办理抵押权登记，抵押权人为新田县农商银行，如不能撤销