上海市房屋租赁合同模板(5篇) .pdfVIP

上海市房屋租赁合同模板

甲方(出租人)：

身份证：

营业执照：

法定代表人：

联系电话：

委托法定代理人：

联系电话：

乙方(承租人)：

身份证：

营业执照：

法定代表人：

联系电话：

委托法定代理人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平

等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租

的房屋事宜，订立本合同。

风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后

被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：

1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。

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3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中

约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

第一条出租房屋情况和租赁用途

1.1甲方将座落在本市区县路弄新村号幢室(部位)的居住房屋(简称该房屋)出

租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出

示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：__________，编号：

__________，并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押。

1.2签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约

或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭

建;乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本

市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的

管理规约或临时管理规约。

1.3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装

修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中

加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据

第二条交付日期和租赁期限

风险提示：明确约定承租期限、续租优先权

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房

客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这

个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住

房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要

继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继

续租赁这套住房。

注意，法律规定租期最长不得超过___年，超过部分无效。

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2.1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自____年____月____日起至____年____

月____日止。2.2双方同意，甲方于____年____月____日前将该房屋交付给乙方，

由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付元违约金。

第三条租金及支付方式

风险提示：明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠

纷。

另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体

银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。

3.1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(币，下同)元(大

写：__________)

3.2甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整

租金标准。

3.3乙方应于每月日前向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。逾期支付的，

每逾期一日，则乙方需向甲方支付元违约金。

3.4乙方支付租金的方式：

第四条保证金和其他费用

4.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证

金，保证金为个月的租金，即元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。

本合同终止时，甲方收取的房屋