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物业服务招标文件示范解析详解

合同编号：__________

甲方（物业服务需求方）：

乙方（物业服务供应方）：

一、物业服务内容

1.1乙方提供的物业服务内容主要包括：

（1）住宅小区物业管理服务；

（2）公共设施设备维护；

（3）绿化保洁及环境卫生；

（4）安全保卫；

（5）消防安全；

（6）其他物业服务事项。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供专业、规范的物业服务，确保物业服务质量符合甲方的要求。

二、服务期限

2.1本合同的有效期为____年，自双方签订之日起生效，至合同约定的服务期限届满之日止。

2.2除非一方提前解除本合同，否则双方应按照本合同约定的服务期限履行各自的权利义务。

三、服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。物业服务费用包括但不限于管理费、维修费、保养费、保险费、税费等。

3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。

3.3乙方应向甲方开具合法的税务发票。

四、物业服务质量

4.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供专业、规范的物业服务，确保物业服务质量符合甲方的要求。

4.2乙方应建立健全物业服务质量保障制度，定期对服务质量进行自查自纠，不断提高服务质量。

4.3甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，并提出建议和意见。乙方应认真听取甲方的建议和意见，及时进行改进和提高。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权按照实际未提供服务的时间向乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

附件：

1.物业服务内容明细表

2.物业服务费用支付明细表

3.物业服务质量标准和要求

一、附件列表：

1.物业服务内容明细表

2.物业服务费用支付明细表

3.物业服务质量标准和要求

4.物业服务供应方资质证明文件

5.物业服务需求方提供的物业相关资料

6.物业服务合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合甲方要求。

2.甲方未按照约定时间及方式支付物业服务费用。

3.双方未按照约定解决争议，或协商不成。

4.乙方未按照约定提供合法税务发票。

5.任何一方违反法律法规的规定，导致合同无法履行或造成对方损失。

三、法律名词及解释：

1.物业服务需求方（甲方）：指委托乙方提供物业服务的单位或个人。

2.物业服务供应方（乙方）：指接受甲方委托提供物业服务的单位或个人。

3.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需支付的费用，包括管理费、维修费、保养费、保险费、税费等。

4.物业服务质量：指乙方提供物业服务的水准和效果，包括服务态度、服务效率、服务成果等。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量争议：甲方可以要求乙方提供服务质量证明文件，或委托第三方专业机构进行评估。

2.物业服务费用支付问题：双方可以明确支付时间及方式，确保按时支付。

3.物业服务内容变更：双方可签订补充协议，明确变更内容和要求。

4.乙方未能提供合法税务发票：甲方有权要求乙方立即改正，并提供合法税务发票。

5.法律法规变更：双方应遵循新的法律法规，如有必要，可签订补充协议。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理。

2.商业综合体物业管理。

3.办公楼物业管理。

4.公共设施物业管理。

5.其他需要物业服务的场景。