农村土地租赁合同纠纷管辖 .pdfVIP

一、农村土地租赁合同纠纷管辖

租赁合同履行地的确定，按照最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若

干问题的意见》第21条的规定，以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行有约定的

除外。当然，如租赁合同的村的物是不动产，则应当由不动产所在地人民法院专属管辖。处

理租赁合同纠纷管辖权的法律依据主要是《合同法》第13章、《城市房地产管理法》第4节、

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第4章、最高人民法院《关于审理城镇房屋租

赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。

二、审理农村土地租赁合同纠纷的注意事项

1、土地使用权租赁合同案件的受理与管辖。

凡是平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权

租赁为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民法院受理。

向人民法院起诉的土地使用权租赁合同纠纷案件，应当符合我国《民事诉讼法》第一百

零八条规定的条件，同时，还要符合该法第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，

由被告住所地人民法院管辖”，第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者合

同履行地人民法院管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外，当事人也可以依照

我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、

合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级

别管辖的规定。”也就是说，双方当事人在订立合同时，可以依照法律的规定，在合同的争

议解决条款中，协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法

院。

2、土地使用权租赁合同纠纷案件的诉讼时效。

依照我国《民法通则》第一百三十五条之规定，一般情况下，出租人与承租人发生纠纷

后，向人民法院起诉的时限为2年，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计

算。这是法律明确规定的诉讼时效期间。在诉讼时效期间内，如果当事人向对方(债务人)主

张过权利，或者债务人同意履行义务，或者当事人请求有关调解组织进行调解，或者当事人

向人民法院提起诉讼，那么，原诉讼时效中断，诉讼时效期间从中断之日起重新计算。反之，

如果当事人(权利人)在自己的权利受到侵害之日以后的2年内，未发生诉讼时效中断的事

由，超过2年以后又向人民法院起诉的，这时权利人就只享有诉权，而永远丧失了胜诉权。

在土地使用权租赁合同纠纷中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起纠纷导致的诉讼

应适用特殊诉讼时效。依照我国《民法通则》第一百三十六条：“延付或者拒付租金的诉讼

时效为一年”之规定，当事人必须在知道或者应当知道自己的权利受侵害之日起一年内向法

院提起诉讼。超过一年而当事人又没有诉讼时效中断的有力证据的，权利人也同样丧失了胜

诉权。但是，从权利被侵害之日起超过20年，人民法院不予保护。若遇特殊情况，人民法

院可以延长诉讼时效期间。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，则法律不禁止。

3、处理土地使用权租赁合同纠纷案件应遵循的基本原则。

(1)有利于土地使用权有偿使用的原则。

(2)依法保护合同的原则。在处理这类案件时，应当尊重合同双方当事人的意思表示，

只要双方当事人的约定不违反法律、政策，不损害国家利益、社会公共利益和他人利益，就

应维护合同的法律效力。一方当事人以法律没有规定为由，否认合同的效力，不应予以支持。

(3)公平保护当事人合法权益的原则。土地使用权租赁纠纷案件中的当事人，不论是自

然人还是法人，是本地人还是外地人，是中国人还是外国人，其主体资格和法律地位都是平

等的，在土地使用权租赁中的合法权益都应当公平地依法予以保护。一方利用经济优势，进

行不正当竞争，转嫁经营风险的行为应不予保护。坚决抵制地方保护主义和部门保护主义。

人民法院处理涉外、涉港澳台土地使用权租赁合同纠纷案件时，应注意当事人的实际情况和

特点，正确运用我国对他们的优惠政策，保护他们的合法权益。

4、审理土地使用权租赁合同纠纷案件的法律适用问题。

人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件适用法律时，应注意以下几点：

(1)法律、法规有明确规定的，要依照法律、法规的规定进行处理;

(2)法律、法规没有规定的，要依照国家政策处理;

(3)法律、法规、政策都没有规定的，应根据《民法通则》的基本原则，结合具体案情，

从有利于保护双方当事人的民事权益，有利于土地有偿使用的原则出发，实事求是、合情合

理地